甲方（出租方）：___________________
证件号码：__________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：___________________
证件号码：__________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就城市中心的两室一厅住宅租赁达成如下协议，以便保护双方的合法权益。

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其位于________________（具体地址）的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
2. 租赁物业的建筑面积为______平方米，具体情况如房产证所示。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限从_______年____月____日起至_______年____月____日止，租期共计_____个月。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前____个月通知乙方是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/月（大写：______元整），乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 支付方式为银行转账，甲方须在每次收款后向乙方提供收款凭证。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，应支付押金人民币______元（大写：______元整），押金应在合同结束后无息退还，前提是确认租赁物业没有损坏及其他违约情况。
2. 押金不应作为租金的一部分，未交付押金的，甲方有权不交付物业。

第五条 物业配套设施及家具
1. 甲方承诺租赁物业内配备的家具、家电及其他设施的清单如下：
（1）床：_________个；
（2）沙发：_________套；
（3）餐桌：_________个；
（4）电视：_________台；
（5）冰箱：_________台；
（6）洗衣机：_________台；
（7）其他：_________（需详细列出）。
2. 乙方在租赁期间有责任爱护物业及其配备的设施，若因乙方使用不当导致的损坏，应予以修复或赔偿。

第六条 物业管理服务
1. 甲方负责租赁物业的物业管理，包含但不限于：
（1）定期维护与清洁；
（2）公共区域的安全管理；
（3）物业设施的管理与修缮。
2. 若因甲方未能履行管理责任导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

第七条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按时收取租金和押金；
（2）应向乙方提供安全、卫生、完整的租赁物业；
（3）若物业有重大修缮的需要，甲方应提前通知乙方，并努力减少对乙方正常生活的影响；
（4）有责任协助乙方解决在租赁期间出现的物业管理问题。
2. 乙方的权利与义务：
（1）有权在租赁期限内正常使用租赁物业；
（2）应按时支付租金及其他费用；
（3）应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；
（4）不得在物业内进行违法活动。

第八条 违约责任
1. 乙方如未按时支付租金，甲方有权收取每日______元的违约金，且在支付逾期租金的同时，乙方应继续支付违约金。
2. 甲方如未按合同约定提供符合条件的物业，乙方有权要求减租，直至物业恢复正常为止，且甲方需支付乙方因违约所造成的相关损失。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应当及时通知对方，并提供相关证据，解除合同的责任将由受不可抗力影响的一方承担。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、修订必须经甲乙双方书面同意，方可生效。
2. 在不可抗力或其它严重不利情况下，任何一方可提出解除合同，解除合同应以书面形式通知另一方，且不承担违约责任。

第十条 争议解决
1. 本合同的解释、变更及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规；
2. 双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满、押金退还完毕之日止。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日