甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
地址：___________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
地址：___________________________

鉴于上述双方基于平等、自愿的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX市核心地段的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方，并同时提供物业过户及贷款服务事宜，经过友好协商达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：_________________________
2. 房产证号：_________________________
3. 房产类型：_________________________
4. 建筑面积：_________________________
5. 使用性质：_________________________

第二条 交易价格
1. 双方一致同意，该房产的交易总价为人民币（大写）____________________（小写：________________）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）____________________（小写：________________）。

第三条 付款方式
1. 乙方应在房产过户前，按照以下方式向甲方支付剩余购房款：
a. 乙方应在____个月内支付购房款总额的____%，即人民币（大写）____________________（小写：________________）。
b. 余款人民币（大写）____________________（小写：________________）应在房产过户完成后____日内支付给甲方指定账户。
2. 甲方应提供相应的收款凭证，确保乙方的付款安全。

第四条 房产过户
1. 双方同意于_____年_____月_____日共同前往相关房产管理部门办理房产过户手续，甲方应在过户时提供必要的材料，包括但不限于：
a. 房产证原件及复印件；
b. 身份证原件及复印件；
c. 房产交易相关税费的完税证明。
2. 甲方应在约定日期前，不得擅自将该房产转让给第三方。

第五条 贷款服务
1. 乙方如需要贷款购买房产，应于本合同签署之日通知甲方，并提供所需的贷款申请材料。
2. 甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件及协助签署相关协议。
3. 贷款的审批结果、贷款金额及利率由贷款银行决定，甲方对此不承担任何责任。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证该房产权属清晰，无任何债务、抵押或法律纠纷；
b. 甲方应保证在合同履行期间，如因其过错造成乙方损失，甲方负责赔偿；
c. 甲方应积极配合乙方办理过户及贷款相关手续。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权依据合同约定及时获得房产及相关权利；
b. 乙方应按约定缴纳购房款及相关费用；
c. 乙方应于约定时间内完成贷款申请及所需手续。

第七条 违约责任
1. 如甲方违约（包括但不限于未按时交付房产、未按约定时间提供必要材料等），乙方有权要求甲方承担违约金，违约金金额为购房款的____%，并可要求解除合同。
2. 如乙方违约（包括但不限于未按时支付购房款、未按约定时间办理过户手续等），甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付定金的____%，且甲方有权不退还已支付的定金。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改、补充均须以书面形式经双方确认。
3. 合同如需解除，应由双方协商并签署书面解除协议。

第九条 争议解决
1. 本合同的履行及解释均适用中国法律。
2. 如双方发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可依法向XX市人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，依据相关法律法规及双方的书面约定执行。

甲方（卖方）签字：________________
日期：____年____月____日

乙方（买方）签字：________________
日期：____年____月____日