甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：________________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所出售的位于城市中心区域的二手住宅处置事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：__________________
2. 房屋类型：__________________
3. 建筑面积：__________________
4. 房屋权属证号：______________
5. 物业性质：__________________
6. 房屋当前状态（居住/闲置等）：________________

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所出售房屋的合法性，确保房屋不涉及产权纠纷、抵押及查封等情况。
1.2 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、设施设备、产权证书等。
1.3 甲方应在乙方按合同约定支付房款后，协助乙方办理房屋所有权的转移手续，并将房屋交付给乙方。
1.4 甲方应在合同签订后，负责提供相关的物业管理资料，包括但不限于房产证、土地使用权证和其他必要的证明文件。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供所有与该房产有关的文件及信息，以确保自己的交易决策正确。
2.2 乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。
2.3 乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规及物业管理规定使用房屋。
2.4 乙方在房屋交付后，应承担房屋的所有责任及费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

第三条 合同条款
1. 买卖价格
1.1 该房产成交价格为人民币 ____________ 元整（¥__________）。
1.2 买卖双方同意，在签订本合同之日起____日内，乙方应向甲方支付定金 _________ 元，余款__________________ 元应在产权过户手续完成后____日内支付。

2. 交付期限
2.1 房屋交付时间为____年__月__日，或在双方商定的其他时间。
2.2 甲方应于交付日期前确保房屋已完成所有必要的清理和安全检查。

3. 房屋交付
3.1 房屋交付时，甲方应提供与房产有关的所有文件（包括但不限于房产证、土地证），并确保房屋处于良好状态。
3.2 乙方在接收房屋时，应及时检查房屋的状态并记录，若发现问题应尽快通知甲方进行处理。

4. 变更与解除条款
4.1 合同签订后，如需对合同内容进行变更，须得到双方书面同意。
4.2 如乙方未按时支付房款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
4.3 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求一切支付款项的返回，并可要求甲方支付因此所产生的违约金。

5. 违约责任
1. 若任何一方未履行合同的义务，造成对方损失，应承担违约责任。
2. 若甲方在房屋交付时未能提供相关权属证明文件，乙方可要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。
3. 若乙方逾期支付房款，应按每迟延一天支付房款总额的0.5%作为违约金。

6. 适用法律
本合同的适用法律为《中华人民共和国合同法》及相关法规。任何因合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第四条 合同生效
本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日
地点：________________________
注意：请甲方和乙方保留本合同的复印件，以备今后查询使用。