合同编号：_______________

签订日期：_____年__月__日

甲方（卖方）：____________________

身份证号码：______________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

乙方（买方）：____________________

身份证号码：______________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就北京市海淀区三居室住宅的买卖及安全交易服务事项达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
1.1 本协议标的为甲方合法拥有的位于北京市海淀区的三居室住宅，房产证编号为：____________。房屋的建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。
1.2 房屋附带主家具、电器及其他相关设施，具体清单见附件一。

第二条 交易价格
2.1 本房屋的交易总价为人民币（大写）_____________元（小写：¥_______________）。
2.2 甲、乙双方同意以现金/银行转账方式支付房款。乙方应在本合同生效后____日内支付定金____元作为诚意金。

第三条 权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
3.1.1 甲方应当如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋的权属、抵押情况、土地使用权情况及相关的物业信息。
3.1.2 甲方在收到乙方支付的房款后，应当积极配合乙方完成过户手续，确保交易的顺利进行。
3.1.3 甲方在合同签署后，应保证该房产在过户之前不得转让或抵押给第三方。
3.1.4 甲方应按照协议约定时间向乙方交付房屋及相关资料。

3.2 乙方权利和义务：
3.2.1 乙方有权查阅房屋所有权证书、土地使用权证书及相关交易资料，以确认甲方对该房屋的合法所有权。
3.2.2 乙方应在合同约定的时间内支付房款，并按照甲方要求的方式支付。
3.2.3 乙方应按约定时间接受房屋，并配合甲方完成交接及过户手续。
3.2.4 乙方不得在确认房屋存在未披露缺陷之前进行该房屋的出售或转租。

第四条 合同条款
4.1 定金支付：乙方应在合同签署后三个工作日内，将定金支付至甲方指定账户，定金在成交后抵扣总房款，若乙方违约，定金不予退还。
4.2房款支付：房款的支付分为定金和尾款两部分，尾款应在过户办理完成后____日内一次性付清。
4.3 交房时间：甲方应在乙方全款支付后____日内，将房屋交付乙方，并提供相关的产权证书及其他资料。
4.4 交房条件：甲方应保证所交付房屋的现状符合交易约定，且没有隐匿的瑕疵和负担。

第五条 违约责任
5.1 若甲方违反本合同条款，乙方有权要求甲方退还已支付的房款并支付违约金，违约金为总房款的____%。
5.2 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付定金的两倍。
5.3 任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。若未履行相关手续，协议无效。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可提交至甲方住所地人民法院解决。

第八条 附则
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，按照国家相关法律法规和双方另行达成的书面协议执行。

甲方（卖方）：____________________ 日期：_____年__月__日

乙方（买方）：____________________ 日期：_____年__月__日

附件：
1. 房屋附带家具和电器清单
2. 交易安全服务条款