合同编号：_______________

甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：______________________

乙方（购房者）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市海淀区的二手房买卖事宜达成如下协议，以明确权利与义务。

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于北京市海淀区_______________________的房屋，房屋建筑面积为_______平方米，房屋权属证号为_______________________。
1.2 房屋的附属设施及设备包括但不限于：_______________________（如家具、电器等），具体情况以双方确认的清单为准。

第二条 交易价格
2.1 双方商定上述房屋的出售总价为人民币________________（大写：_______________元）。
2.2 乙方应在签署本合同后_______日内，支付定金人民币________________（大写：_______________元）。
2.3 剩余房款在办理过户手续时一次性支付完毕，付款方式为银行转账/现金支付，具体细节由双方协商确定。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应于购房款支付完毕后_______日内将房屋交付乙方，交付时应确保房屋处于良好状态，并提供相应的房屋钥匙及相关证件。
3.2 甲方应在交付时进行房屋状态的验收，双方确认后方可视为交付完成。
3.3 甲方应在交付前消除所有影响房屋交易的法律障碍及债务纠纷，确保房屋的合法性及可交易性。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利和义务：
（1）保证房屋所有权清晰，不存在抵押、查封、租赁等法律障碍；
（2）如未按约定时间交付房屋，须向乙方支付逾期违约金，违约金为每日房款的______%；
（3）协助乙方办理房屋过户手续，确保及时完成交易；
（4）按照双方约定维护房屋，确保房屋的完整性，交房时应告知乙方房屋存在的缺陷及问题。

4.2 乙方的权利和义务：
（1）按约定时间支付购房款，确保交易的顺利进行；
（2）在交房日前，享有提前查看房屋的权利；
（3）如未按约定时间支付购房款，须向甲方支付逾期违约金，违约金为每日房款的______%；
（4）确保后续房屋使用及管理的合法性，负责房屋交付后的各项费用承担。

第五条 合同的生效
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 合同生效后，乙方支付定金即为合同成立，定金在后续房款中抵扣。

第六条 违约责任
6.1 甲方如因自身原因未能如约交付房屋，需向乙方返还已收购房款双倍的违约金；
6.2 乙方如未按时支付购房款，需向甲方支付逾期部分金额______%的违约金；
6.3 若任何一方因不可抗力因素导致无法履行本合同，应及时通知对方，并提供有效证明，双方可协商处理。
6.4 若一方故意隐瞒房屋缺陷、信息不真实、虚假宣传等，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

第七条 争议解决
7.1 双方因本合同的履行或解释发生争议应友好协商解决；
7.2 若协商不成，应提交合同签署地人民法院进行诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜由双方另行协商确定，形成书面补充协议，与本合同具同等法律效力；
8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有相同法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（购房者）：
签字：__________________ 签字：__________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日