甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方出售位于北京市海淀区某小区的二手房事项达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房屋坐落：北京市海淀区某小区
2. 房产类型：__________________
3. 房屋结构：__________________
4. 建筑面积：______平方米
5. 产权证号：__________________

第二条 房产买卖价格和支付方式
1. 房产总价款为人民币（大写）：______________元（小写：______元）。
2. 乙方应于双方签署本合同之日起______日内，支付定金人民币（大写）：______________元（小写：______元），该定金在合同签署后抵扣房款。
3. 余款人民币（大写）：______________元（小写：______元），乙方应于房产产权过户前______日内一次性支付完毕。
4. 支付方式：乙方可选择以下支付方式：
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方认可的付款方式。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应将房屋及其附属设施、设备在合同约定时间内交付给乙方，并确保该房产的所有权无争议。
（2）甲方应提供房产交易所需的合法有效的产权证明、土地使用权证明及相关资料。
（3）甲方应协助乙方进行房屋过户手续，并承担与过户相关的合理费用（如契税）。
（4）如因甲方原因导致过户未能顺利进行，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担乙方因此产生的相关损失。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权对房屋进行实地勘查，对房屋状况提出合理意见。
（2）乙方应按约定时间和方式支付房款。逾期支付，甲方有权收取逾期付款的违约金。
（3）在房屋交接时，乙方应对房屋及其附属设施、设备进行验收，如发现有质量问题，乙方应及时通知甲方。
（4）如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，依法追究乙方的违约责任。

第四条 房屋交接及过户
1. 房屋交接应在乙方支付完全部房款后______日内进行。
2. 房屋交接时，甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关证件，并共同签署房屋交接确认书。
3. 双方应于______日内共同前往房地产登记机构办理产权过户手续，甲方应配合乙方办理相关手续。

第五条 违约责任
1. 甲方若未能按约定时间交付房屋，需向乙方支付合同总金额的______%作为违约金；
2. 乙方若未能按约定时间支付房款，需向甲方支付合同总金额的______%作为违约金；
3. 任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；
4. 如因不可抗力导致任何一方无法履行合同，应及时通知对方，双方可协商解除合同或延期履行。

第六条 合同的生效及其他事项
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同在履行过程中，如需变更、补充或解除，需双方协商一致，并签订书面协议。
3. 如因本合同发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有关人民法院提起诉讼。
4. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：______年______月______日