甲方（出租方）：___________
身份证号：________________
住址：______________________
电话：______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：________________
住址：______________________
电话：______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的房屋所有者，乙方希望租赁甲方的房屋，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，双方达成如下协议：

第一条 房屋情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区________
1.2 房屋类型：两居室
1.3 建筑面积：________平方米
1.4 附带设施：________（包括但不限于家具、家电等）

第二条 租赁期限
本合同租赁期限自2023年10月1日起至2024年10月1日止，双方同意在租赁期满后可以根据实际情况协商续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币________元整（¥______）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的前五个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。具体银行信息如下：
账户名：________
银行名称：________
账户号码：________

4.3 租金调涨：如本合同续租，双方可在租赁期满前协商约定新的租金，若未达成一致，则按本合同约定租金继续履行。

第四条 押金
4.1 乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币________元整（¥______），在合同终止时无息退还。
4.2 押金的用途：如乙方违反合同规定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
（1）应保证所出租的房屋符合国家规定的安全、卫生标准，并按时交付房屋给乙方。
（2）在租赁期间，除非乙方同意，甲方不得随意进入房屋。
（3）应负责房屋的结构和设施的维护，因房屋本身的质量问题所造成的损失由甲方承担。
（4）在得知乙方违反合同或存在其他影响租赁关系的行为时，甲方有权终止合同。
（5）如乙方及时按约支付租金，甲方应保障乙方的正常居住使用权。

5.2 乙方权利与义务：
（1）应按时支付租金和押金。
（2）在租赁期间，乙方有权使用租赁房屋及随附设施。
（3）应妥善使用房屋及附属设施，不得随意改动房屋结构。
（4）如需进行装修或者改动，须事先征得甲方书面同意。
（5）发现房屋存在问题时，应及时通知甲方进行维修。
（6）租赁期间，不得将房屋转租或借与他人使用。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：如甲方未按时交付房屋，或未提供符合约定的房屋条件，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失；如甲方提前解除合同，应退还乙方相应的租金和押金，并赔偿乙方因此产生的损失。
6.2 乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，逾期超过五天，甲方有权按照逾期未付租金的每日千分之一收取违约金；如乙方擅自转租、改动房屋，甲方可随时解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此产生的损失。
6.3 如因不可抗力造成合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第七条 合同的生效与终止
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期限届满时自动终止。
7.2 合同期满后，如双方未形成书面续约合同，则本合同自动终止，双方均不再承担其他义务。

第八条 争议解决
双方因本合同产生的争议，应协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，必要时可签订补充协议。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签订日期：2023年_____月_____日
合同编号：_____________