甲方（卖方）：_________

地址：_________

身份证号码：_________

乙方（买方）：_________

地址：_________

身份证号码：_________

鉴于甲方为城市中心地段某二手房的合法拥有者，乙方有意向购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议，以便明确双方权利和义务，确保交易的顺利进行。

第一条 房产基本信息

1.1 房产地址：_________

1.2 房产类型：二手住宅。

1.3 建筑面积：_________平方米。

1.4 房产结构：_________（如：一室一厅、两室一厅等）。

1.5 房屋产权性质：_________（如：商品房、经济适用房等）。

第二条 交易金额及支付方式

2.1 双方商定，房产交易总金额为人民币（大写）____________元（小写）_______________元。

2.2 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）____________元（小写）_______________元。定金在签署正式合同后，可抵扣房款。

2.3 余额______元（小写）_______________元，乙方需在签署正式合同之日起____日内支付完毕。

2.4 付款方式：乙方可采用银行转账或其他合法方式进行支付，支付情况下需提供有效凭证。

第三条 房产交付与产权转移

3.1 甲方应在乙方支付全款后的____个工作日内，完成房产的交付及产权转移手续。

3.2 甲方应提供房产相关的合法文件，包括但不限于：产权证、房屋买卖合同、税务资料等，保证乙方顺利办理过户手续。

3.3 在房产交付前，甲方应维护房产的原状，不得擅自改变房屋结构及损坏内外装修。

第四条 双方的权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付交易款项。

4.1.2 甲方应保证出售房产的合法性及有效性，确保无产权纠纷、抵押等情形。

4.1.3 甲方应按照合同约定及时交付房屋及相关证件，确保产权转移手续的顺利办理。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权要求甲方提供房产的真实情况及相关证件，不得隐瞒房屋瑕疵。

4.2.2 乙方应按合同约定支付交易款项，不得随意拖延款项支付。

4.2.3 乙方在接收房屋后，有权对房屋的现状进行检查，如发现问题，甲方需承担相应责任。

第五条 违约责任

5.1 甲方逾期支付房产交付或未提供合法有效的产权证明，乙方有权要求甲方按总房款的____%支付违约金，具体金额以双方后续协商为准。

5.2 乙方逾期支付房款的，每逾期一天，应向甲方支付总房款____%的违约金。

5.3 如因甲方提供虚假信息导致房屋产权不能顺利转让，乙方有权解除合同，要求甲方返还定金及相应的经济损失。

5.4 如因乙方缘故导致交易无法如期完成，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，具体金额以双方后续协商为准。

第六条 合同的生效与变更

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 合同变更须经双方书面协议确认，不得随意更改。

6.3 在合同生效后，如遇国家政策变化、不可抗力因素等情况，双方应友好协商处理，并根据事态评估合理调整合同条款。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决。

7.2 协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规办理。

8.3 本合同的任何附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：______________ 乙方（买方）签字：______________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日