甲方（出租方）：___________
联系电话：________________
地址：______________________

乙方（承租方）：___________
联系电话：________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）的相关事项达成一致，特订立本租赁合同，以兹共同遵守。

第一条 租赁物业描述
1. 租赁物业位于城市中心，具体地址为________________。
2. 租赁物业为两室一厅，总建筑面积约为______平方米，配备必要的家电及家具，包括但不限于：空调、洗衣机、冰箱、热水器和基本家具等。
3. 租赁物业的结构、面积、配备情况如有变化，应由甲方提前通知乙方。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期限结束前______个月通知甲方，优先续签本合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本租赁物业的租金为每月________元人民币（大写：________元整）。
2. 租金自本合同生效之日起，在每月的第一天支付给甲方指定账户。
3. 乙方应提前______天支付租金，若逾期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付______元的违约金。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同之时支付押金________元人民币（大写：________元整），作为租赁物业的押金。
2. 押金在本合同终止时，根据实地检查物业的损坏情况进行清算，如没有损坏，甲方应在______个工作日内无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及押金，并提供租赁物业的使用权。
2. 甲方应确保租赁物业符合安全、卫生和居住条件，不得擅自增加或减少设施设备。
3. 甲方应及时处理乙方提出的物业维护和修理请求。
4. 甲方不得在未经乙方同意的情况下，随意进入租赁物业。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有物业内部设施的使用权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，妥善管理租赁物业，不得擅自对物业进行结构性改建或拆改。
3. 租赁期间，乙方应负责租赁物业的日常维护及管理，保持物业的整洁和安全。
4. 乙方如发现物业有损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方进行处理。

第七条 房屋使用
1. 乙方应将租赁物业用于居住，不得擅自改变租赁物业的用途。
2. 乙方不得使用租赁物业进行非法活动，也不得影响邻里安宁，若因此造成第三方损害，由乙方承担全部责任。

第八条 违约责任
1. 如任一方违反本合同的任何条款，违约方应向守约方支付合同总租金______%的违约金。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
3. 若乙方未能如期支付租金，甲方有权终止合同并收回租赁物业，乙方需承担由此造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需变更或解除合同，需提前______个月以书面形式通知对方。
2. 甲乙双方可在合同期内协商一致，签署书面协议进行变更或解除。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决方式
因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，可以提交甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件、补充协议及相关文件，是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年______月______日
地点：______________________

本合同经双方确认无误后生效，双方应遵守合同条款，履行各自的权利与义务，以实现友好、和谐的租赁关系。