合同编号：[合同编号]

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
身份证号/注册号：[身份证号/注册号]
联系电话：[电话]
联系地址：[地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]
身份证号/注册号：[身份证号/注册号]
联系电话：[电话]
联系地址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，就城市中心三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：[具体地址]
2. 房产类型：三室两厅住宅
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 装修情况：[装修类型，精装修/简装修/毛坯等]

二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自[起始日期]至[终止日期].
2. 若需续租，乙方应于租赁期满前一个月通知甲方，甲方应给予回复。

三、租金及支付方式
1. 租金：人民币[租金金额]元/年。
2. 租金支付方式为：按年支付，每年支付一次，乙方应在租赁开始日期前将租金一次性支付给甲方。
3. 租金支付账户：[银行名称]，[账户名称]，[账号]。
4. 若支付租金迟延超过五天，乙方应向甲方支付逾期滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。

四、房产使用
1. 乙方应将租赁房产用于居住目的，不得擅自改变房产使用性质。
2. 乙方不得将房产转租或分租给他人。
3. 乙方应维护房产内部设施及环境卫生，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负担维修费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保出租房产的合法性和适租性，提供符合约定的居住条件。
2. 甲方应按时提供房屋钥匙及相关证件。
3. 甲方有权定期检查房屋使用情况，并提前通知乙方，乙方应予以配合。
4. 甲方负责房屋内的重大维修，其他日常维护费用由乙方承担。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方享有合理使用房屋的权利，若发现房屋存在问题，应及时通知甲方。
2. 乙方应按时支付租金，逾期支付应承担相应的滞纳金。
3. 乙方有权要求甲方维护房屋的正常使用功能和安全。
4. 在租赁期满后，乙方应按约定时间将房屋恢复给甲方，确保房屋完好。

七、协议的变更与解除
1. 本协议的任何变更，应经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 乙方在租赁期间如遇以下情况，可提前解除合同，并要求退还未使用的租金：
（1）甲方未能履行合同约定，造成乙方居住困难。
（2）因不可抗力因素导致无法继续履约。
3. 甲方在以下情况下可解除合同，并要求乙方赔偿损失：
（1）乙方未按约定支付租金。
（2）乙方擅自改变房产用途或转租他人。
（3）乙方给房屋造成重大损害，未按要求进行修复。

八、违约责任
1. 如因一方违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方未按时交房，需向乙方支付租金总额的20%作为违约金。
3. 乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期部分款项的违约金，逾期金按《第四条》约定的方式计算。
4. 双方如发生争议，可协商解决，协商不成可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁关系建立。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他约定
1. 本协议未尽事宜，按双方另行达成的书面协议执行。
2. 双方联系方式在协议期间应保持畅通，如有变更需及时通知对方。
3. 本协议中的条款如出现法律意义不明确的情况，以法律规定为准。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：[签署日期]
地点：[签署地点]