甲方（卖方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为城市中心新建三居室房产的合法所有人，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 甲方同意将位于___________________（具体地址）的三居室新建房产（以下简称“房产”）出售给乙方。
1.2 房产的建筑面积为_________平方米，房产性质为________________，房产证编号为________________。
1.3 房产的交房时间定为________年____月____日。

第二条 购房款项及支付方式
2.1 房产的总价为人民币___________________元（大写：____________________）。
2.2 乙方同意按以下方式支付购房款：
(1) 定金：乙方在签署本合同之日向甲方支付定金人民币________元（大写：________________）。
(2) 余款：乙方在交房前______天向甲方支付余款人民币________元（大写：________________）。
2.3 定金在乙方按照约定履行合同的情况下，可抵作房款的部分。如果乙方违约，甲方有权不予退还定金。如甲方违约，需双倍返还定金给乙方。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方须提供房产的所有合法文件及证明材料，包括但不限于房产证、土地证、购房发票等。
(2) 甲方须确保出售房产没有抵押、查封等法律问题，并负责清理房产纠纷。
(3) 甲方在合同约定的日期交付房产，确保房产处于良好状态。
(4) 甲方在甲方未履行法定义务的情况下，须承担相应的违约责任。

3.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务。
(2) 乙方有权在交房前对房产进行检查，如发现问题可要求解决。
(3) 乙方在收到房产后应及时办理过户手续，并承担相关费用。
(4) 乙方不得在未获甲方同意的情况下，随意改变房产的结构或用途。

第四条 过户及交房
4.1 甲方应在乙方支付完购房款后的______日内，配合办理房产过户手续。
4.2 乙方应在交房时持有有效身份证明文件，进行身份验证。
4.3 交房时，甲方应向乙方交付房产的钥匙和相关资料。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未按本合同约定履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。
5.2 若甲方因自身原因未能按期交房，需按购房款金额的______%向乙方支付违约金。
5.3 若乙方因自身原因未能按期支付购房款，需按逾期金额的______%向甲方支付违约金。
5.4 违约方还需承担因其违约行为给对方造成的损失，包括但不限于律师费、公证费等。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的任何变更均须经双方书面同意方可生效。
6.3 在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应协商解决或按法律规定处理。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.2 协议的任何部分无效，不影响其他部分的有效性。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同的签署地址为________________。
8.3 本合同的附件包含双方身份信息复印件、房产证复印件等。

甲方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日