买方：张三
卖方：李四
签署日期：2023年10月

鉴于买方张三有意购买卖方李四位于城市中心的一套三房两厅房屋，经过友好协商，双方达成如下协议：

第一条 物业描述
本合同所涉房屋位于城市中心，详细地址为XXXXXX，房屋类型为三房两厅，总建筑面积为XXX平方米，产权清晰，无抵押、无纠纷，符合国家法律法规和相关规定。

第二条 买卖价格
1. 双方同意本次房屋买卖总价为人民币XXX万元。
2. 买方应于合同签署后五个工作日内支付总价的XX%，即人民币XXX万元作为定金。
3. 其余款项人民币XXX万元应于交房时一次性支付给卖方。

第三条 付款方式
1. 买方在支付定金后，应以银行汇款的方式将剩余款项支付至卖方指定账户。
2. 卖方应在收到款项后的三个工作日内向买方出具正式的收款凭证。

第四条 交房时间与条件
1. 卖方承诺于2023年XX月XX日前将房屋交付给买方。
2. 房屋交付时，买方有权对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署验收合格确认书，如有不合格项，卖方应在合理时间内进行整改。

第五条 权利与义务
1. 买方的权利与义务：
a. 买方有权根据本合同约定获取房屋的所有权及相关证件。
b. 买方承担房屋购置过程中的相关税费及过户费用。
c. 买方应按时支付购房款项，并按约定进行房屋验收。
d. 买方在拥有房屋后，有责任维护房屋的正常使用，确保不影响邻里和谐。

2. 卖方的权利与义务：
a. 卖方承诺在收到全额购房款项后，将房屋的所有权及相关证件合法转移至买方名下。
b. 卖方承担房屋买卖过程中的相关税费，如个人所得税、契税等。
c. 卖方应在约定的交房时间内将房屋交付给买方，并确保房屋的完好无损。
d. 卖方在交房前应负责清理房屋及其附属设施，确保房屋符合国家和当地政府规定的安全、环保标准。

第六条 违约责任
1. 若买方未按时支付购房款项，每逾期一天，应向卖方支付未付款项的0.5%作为违约金。
2. 若卖方未能按时交付房屋，每逾期一天，应向买方支付房屋总价的0.5%作为违约金。
3. 若任何一方因不可抗力因素未能履行合同条款，应及时通知对方，并进行合理协商。如因不可抗力造成的延误不视为违约。

第七条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 一方可在未造成对方损失的情况下提前书面通知对方解除合同。若解除合同产生损失，解除方应承担相应责任。

第八条 争议解决
本合同的争议应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方可向卖方住所地法院提起诉讼。

第九条 其他条款
1. 本合同经双方协商一致，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：张三
卖方（签字）：李四

签署日期：2023年10月
地点：城市中心