甲方（出租人）：___________
地址：________________________
联系方式：____________________

乙方（承租人）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的高档公寓事宜，共同达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业：甲方同意将位于______________的高档公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
2. 租赁物业的具体情况：包括但不限于房屋结构、户型、面积、装修情况、配套设施等详细信息，甲方负责提供所有相关证明及房屋状况说明。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日至______年____月____日。租赁期限届满后，如乙方希望续租，应在合同到期前30日书面通知甲方，双方可协商租赁条件的变更。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：乙方每年应支付的租金为人民币______元（大写：____________元）。
2. 付款方式：乙方应于每年______月______日前将当年租金支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账/现金支付（选择其一）
3. 逾期付款：如乙方未能按时支付租金，甲方有权依照逾期金额的____%收取滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算，直至所欠租金结清为止。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁物业的合法性和适居性，并负责相关税费的缴纳。
b. 甲方应在乙方入住前对租赁物业进行必要的维护和修缮，确保其符合国家及地方的居住标准。
c. 甲方应在乙方支付租金后，及时提供收据（或相关票据）。
d. 甲方不得擅自进入乙方居住的租赁物业，除非紧急情况或提前通知。
e. 甲方负责提供公共区域的管理和维护服务，确保安全、卫生及正常使用。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在合同有效期内合法使用租赁物业，并享有与物业相关的所有权利。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，如水电费、物业管理费等。
c. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得进行违法、违规活动。
d. 乙方享有对租赁物业的专属使用权，甲方不得干扰。
e. 乙方应定期维护租赁物业的设施和设备，发现问题应及时通知甲方。

第五条 租赁物业的维修与管理
1. 甲方负责租赁物业的重大维修、设施更新与公共区域的管理。
2. 乙方在使用过程中如发现租赁物业的设备设施出现故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修缮。
3. 乙方在使用租赁物业时，不得随意变更、拆改物业的结构和设施，造成损害的，乙方应承担相应的修缮责任。

第六条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同的约定，即为违约，违约方应承担违约责任。
2. 若甲方未能如约交付租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及赔偿因此造成的损失。
3. 若乙方未能按时支付租金，除应支付滞纳金外，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，违约金金额为逾期租金的____%。
4. 若因乙方使用不当造成租赁物业损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、解除均需甲乙双方书面协商确认。
2. 在租赁期内，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，任何一方均可解除合同，双方应互不追究责任。
3. 乙方可在特殊情况下提前解约，但须提前____个月通知甲方，并支付____%的违约金。

第八条 争议处理
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 除合同条款外，双方另有书面约定的，按约定执行。

甲方（出租人）：____________ 签字：________________
乙方（承租人）：____________ 签字：________________
签署日期：______年____月____日
签署地点：____________________