甲方（卖方）：______________________________

身份证号：_______________________________

地址：_____________________________________

联系电话：_______________________________

乙方（买方）：______________________________

身份证号：_______________________________

地址：_____________________________________

联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就甲方出售给乙方位于北京市某小区的二手住宅达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：北京市某小区_________号楼_________室。

1.2 房屋类型：_______________________________。

1.3 房屋面积：建筑面积________平方米，套内面积________平方米。

1.4 房屋权属证书编号：___________________________。

第二条 合同总价及付款方式

2.1 合同总价：双方确认该房屋总价为人民币________元（大写：______________元）。

2.2 付款方式：
（1）乙方应在本合同签署后______日内支付定金人民币________元（大写：_______________元）给甲方。
（2）其余款项人民币________元（大写：_______________元）应于______年____月____日前支付。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应于乙方支付完毕全部购房款后______日内将房屋交付给乙方，并协助办理房屋产权过户手续。

3.2 甲方应保证所售房屋的产权清晰，具备过户所需的所有法律文件及证明。

3.3 若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同并保留定金作为违约赔偿。

第四条 权利和义务

4.1 甲方权利和义务：
（1）甲方应如实向乙方描述房屋的基本情况，并提供相关产权证明。
（2）甲方应确保该房屋无抵押、无纠纷，能顺利办理过户手续。
（3）甲方在交房前，不得擅自损坏或变更该房屋的结构、设施。

4.2 乙方权利和义务：
（1）乙方应按约定时间支付购房款，并在约定时间内协助完成房屋的产权过户。
（2）乙方在查看房屋后，对房屋状态表示认可，若需再次查看，应提前通知甲方。
（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行重大改造。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同条款，均需承担违约责任。
（1）如甲方未能如期交房，乙方有权要求甲方支付租金损失，租金按市场价计算。
（2）如乙方未按时付款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金作为违约金。
（3）如因甲方原因导致房屋无法顺利过户，甲方应承担由此产生的一切费用及损失。

5.2 双方因本合同产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同生效后，如需变更或解除合同，双方应通过书面形式达成一致并签署附加协议。

6.2 本合同的解除不影响解除前产生的权利义务及损害赔偿责任。

第七条 合同的生效与期限

7.1 本合同自双方签署之日起生效，至房屋过户登记手续完成之日止。

7.2 甲乙双方应在本合同有效期内，履行各自义务。如需对合同内容进行附加或修改，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行商议解决，如有争议可依法解决。

8.3 本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、身份证明、定金收据等，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日