甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
联系地址：_____________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
联系地址：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区______________（具体地址）的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
1.2 租赁房屋的具体情况为：建筑面积______平方米，房屋结构为两室一厅，配备家具及家电包括但不限于：床、桌椅、电视、冰箱、空调、洗衣机等（详见附件清单）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，须提前______个月通知甲方，双方另行协商续约事宜。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金标准为每月人民币______元（大写：______元整）。
3.2 乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方，支付方式为现金/银行转账（详见支付账户：________________）。
3.3 租金支付期间，如遇国家政策调整，双方可协商调整租金标准。

第四条 押金
4.1 乙方须向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），在签署本合同同时支付。
4.2 押金在租赁期满且乙方正常交还租赁房屋后无息退还，若乙方违反合同条款，则押金可部分或全部作为违约金予以扣除。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方有权按约定收取租金及其他相关费用。
5.2 甲方应保证租赁房屋及其配套设施的完好，确保乙方正常使用。
5.3 甲方应按时提供合法的房屋所有权证明文件。
5.4 在租赁期间，甲方不得随意干扰乙方的正常生活和使用，未经乙方同意不得进入房屋。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期间合法、正常地使用租赁房屋及其家具电器。
6.2 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋及其家具电器的完好。
6.3 乙方在使用租赁房屋期间，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得非法转租或转借租赁房屋。
6.4 乙方应当爱护房屋内的家具及家电，如出现损坏，应及时通知甲方修理，并根据实际情况承担相应的维修费用。

第七条 房屋的维修与保养
7.1 租赁期间，房屋的日常维护和保养责任由乙方承担。
7.2 房屋结构、设施出现的重大故障（如水管漏水、电路故障等），由甲方负责维修，乙方应及时通知甲方进行处理。
7.3 如因乙方不当使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 乙方未按时支付租金的，每逾期一天应向甲方支付租金______%的违约金。
8.3 甲方若中途提前终止租约，须提前______个月通知乙方，并需向乙方支付_____个月租金作为补偿。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同一经签署，任何一方不得随意更改或解除。
9.2 在租赁期间，如因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。

第十条 合同的有效性
10.1 本合同自双方签字之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
10.3 本合同的附件（如家具电器清单等）为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同经甲方和乙方认真阅读，充分理解并自愿签署。双方在本合同上签字后，即表示本合同正式成立，具备法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

附件：家具及家电清单
1. ________________
2. ________________
3. ________________
（继续列出所有家具和家电）