本合同由以下双方于________年____月____日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：__________________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：__________________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

鉴于：
1. 甲方为北京市中央商务区内的商铺所有者，愿意将其商铺出租给乙方。
2. 乙方意图在甲方处经营其合法业务，需租赁甲方的商铺，并同意承担相应的装修及物业管理服务。

因此，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就商铺租赁、装修及物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：北京市中央商务区____________________（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业面积：____平方米（按实际测量为准）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出申请，甲方有优先续租权。

第三条 租金及付款方式
1. 租金为人民币（大写）____________元整（小写）￥__________，按年结算。
2. 乙方应于每年租赁期开始前____日将一年租金支付至甲方指定账户，逾期未付款应承担违约责任。
3. 甲方每年应向乙方提供租金收据，作为租金支付的凭证。

第四条 装修条款
1. 乙方在租赁物业内进行装修前，须向甲方提交详细装修计划，并获得甲方书面同意。
2. 装修期间，乙方应遵守相关建筑和消防安全规定，保证施工过程符合国家及地方的相关法律法规。
3. 装修完成后，乙方应在____日内通知甲方验收，甲方应在收到通知后____日内安排验收，如未在规定时间内回复，视为同意。

第五条 物业管理
1. 甲方应为租赁物业提供相应的物业管理服务，包括但不限于水电供应、公共设施维护、安全管理等。
2. 乙方应按月向甲方支付物业管理费，金额由双方另行约定。物业管理费包括物业管理服务、公共水电费用及其他附加费用。
3. 乙方有权要求甲方提供管理服务的详细信息，并享有对服务质量的监督权。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权收取租金及各项相关费用。
b. 甲方有权按合同约定进行物业管理，维护物业环境与公共设施。
c. 甲方应维护租赁物业的合法权益，若乙方遭受外部侵害，甲方应协助解决。
d. 甲方应在乙方装修或维护物业时，给予必要的配合和协助。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付租金及物业管理费。
b. 乙方有权对租赁物业进行装修，但需遵守本合同有关装修的全部条款。
c. 乙方承诺不擅自改变租赁物业的结构及用途，如需变更须征得甲方书面同意。
d. 乙方应承担因其经营活动引起的合法责任，并确保不对他人造成损害。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 逾期支付租金或物业管理费，甲方有权每逾期一天按租金的____%收取违约金，直至乙方支付完毕。
3. 甲方若未按约定提供物业管理服务或其他服务，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签署，非经双方书面同意，不得擅自变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应通过协商解决，必要时可解除合同且不承担违约责任。
3. 在合同履行期间，任一方有权在提前____天书面通知对方的情况下解除合同，但必须提出合理的解除理由。

第九条 合同的生效
本合同自双方签署之日起生效，租赁关系于租赁期限开始即生效。

第十条 争议解决
1. 本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成者可以提交当地人民法院诉讼解决。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

第十一条 附则
1. 本合同共____页，正本____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

甲方（签字）：____________________
日期：___________________________

乙方（签字）：____________________
日期：___________________________