甲方（房东）：___________
身份证号码：________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（租客）：___________
身份证号码：________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为城市中心一处两室一厅住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方经充分协商一致，特订立本租赁合同及服务协议，并遵循以下条款：

第一条 物业描述
甲方同意将其位于____________________（地址）的一处两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为_____________平方米，配置家具及家电包括但不限于：_____________（具体列出家具及家电）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自______年___月___日起至______年___月___日止。合同期满后，如乙方希望继续租赁，应至少提前一个月书面通知甲方，双方可协商是否续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币__________元整（¥__________），乙方应根据以下约定支付租金：
a. 每月租金为人民币__________元（¥__________)，于每月的第_____天支付；
b. 租金支付方式为现金/银行转账/支付宝/微信支付，银行账号为______________（如适用）。
2. 乙方在签署本合同时，须支付首月租金及押金，押金金额为人民币__________元（¥__________），在租赁期满且乙方无逾期租金及损坏情况的前提下，押金于合同结束后十个工作日内全额无息退还。

第四条 物业的使用
乙方承诺将租赁物业仅用于居住目的，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业性质及用途。乙方应合理使用租赁物业，妥善保管，确保设施、设备正常使用。如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责赔偿。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按照约定时间将租赁物业交付乙方，并保证租赁物业处于良好状态；
b. 甲方有权定期检查物业使用情况，提前通知乙方；
c. 甲方应按合同约定提供维护和修缮物业的服务，对于物业的重大维修，甲方应及时处理；
d. 甲方不得擅自要求乙方中途退租或随意进入租赁物业。
2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在约定期限内使用租赁物业；
b. 乙方应按期支付租金及其他费用，保持物业整洁；
c. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式处分第三方；
d. 乙方有义务遵守小区及租赁物业所在楼宇的管理规约。

第六条 水电燃气等费用
在租赁期内，租赁物业所产生的水、电、燃气、网络等费用，由乙方负责支付。乙方在租赁期结束时应清算所有费用，并提供相应的缴费凭证。

第七条 违约责任
1. 甲方违约情形：
a. 甲方未按合同约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未交付租金的百分之五计。
b. 若甲方未能提供租赁物业的正常使用条件，乙方可在通知甲方后自行修缮并要求甲方赔偿相关费用。
2. 乙方违约情形：
a. 乙方未按时支付租金，逾期超过___天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的百分之十；
b. 乙方无故提前解约，须赔偿甲方一个月租金作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同变更须经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 任何一方因不可抗力原因无法履行合同，双方应在合理期限内协商解除合同。
3. 在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，除非对方严重违约。

第九条 适用法律及争议解决
本合同及其相关条款适用中华人民共和国法律。双方如因本合同发生争议，首先应友好协商，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
本合同未尽事宜，双方应共同协商，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：_____年___月___日
乙方（签字）：_______________ 日期：_____年___月___日