本合同由以下双方于________年____月____日签订：

甲方（出租方）：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________。

乙方（承租方）：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________。

鉴于甲方为城市中心一处三居室住宅的合法拥有者，乙方有意租赁该住宅，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁房屋位置和情况
1.1 房屋位置：____________________。
1.2 房屋情况：三居室，建筑面积为____平方米，具体内部结构及设施如附录A所示。
1.3 物业管理服务由甲方委托指定物业公司负责，服务内容详见附录B。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计_______年（以下简称“租赁期”）。
2.2 租赁期满后，乙方应在合同到期前____个月书面通知甲方是否续租。
2.3 若乙方续租，租金及其他条件应由双方重新协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同项下房屋的月租金为人民币________元（大写：________元）。
3.2 租金应按季度（或年度）支付，乙方应于每季度首月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 租金支付方式为：银行转账/现金支付。具体账户信息如下：
账户名：____________________
银行：____________________
账号：____________________
3.4 逾期支付租金的，乙方需按未付款项的____%支付违约金。

第四条 物业管理费用
4.1 物业管理费用由甲方支付，并已包含在租金内。乙方需配合物业公司正常管理及服务工作。
4.2 物业管理服务的具体内容包括但不限于：小区内的保安、保洁、绿化养护、设备维护等，详见附录B。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方权利及义务：
5.1.1 甲方应保证乙方在租赁期内合法、平稳地使用租赁房屋。
5.1.2 甲方应负责租赁房屋的基本设施维护，确保其处于正常可用状态。
5.1.3 甲方有权对乙方的使用情况进行合理检查，但需提前通知乙方。
5.1.4 甲方如需出售或出租该房屋，需提前____个月书面通知乙方，乙方享有优先租赁权。

5.2 乙方权利及义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋。
5.2.2 乙方不得擅自改变房屋结构，进行装修或转租，需事先征得甲方同意。
5.2.3 乙方应按时支付租金及物业费用，并保持房屋的良好状态。
5.2.4 乙方在使用过程中如发现房屋有损坏或故障，需立即通知甲方或物业公司进行处理。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未能按约定提供符合要求的房屋，乙方可要求甲方限期整改，拒绝支付未履行部分的租金，并有权解除合同。
6.2 乙方如未能按时支付租金，每延迟一天需支付租金总额____%的违约金。
6.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，受影响方应及时通知另一方。
6.4 任何一方违约造成其余方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的变更及解除应书面达成协议。
7.2 若一方因重大原因无法继续履行合同，另一方有权要求解除合同。
7.3 合同解除后，双方应互不追究违规责任，已支付的租金及相关费用按实际使用情况进行结算。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并持续有效至租赁期满。
8.2 本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

第九条 其他条款
9.1 合同附件（如有）应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
9.2 若合同任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。
9.3 本合同的解释权和修改权归双方共同所有，须以书面形式确定。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：________年____月____日