甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
地址：[完整地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[姓名]
地址：[完整地址]
联系电话：[电话号码]

鉴于甲方为所述城中心住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅以居住用途，双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，特订立本协议，以明确双方权利与义务，确保合同的顺利履行。

第一条 租赁物业描述
1.1 租赁物业地址：[详细地址]
1.2 租赁物业类型：两卧室住宅
1.3 租赁物业面积：[面积]平方米
1.4 租赁物业设施：[例如：厨房设备、洗衣机、空调、家具等]

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 租赁期满，若乙方需要续租，应在到期前一个月书面通知甲方，甲方应优先考虑续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：年租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元）。
3.2 支付方式：租金应分期支付，乙方应在每年[支付日期]前将当年的租金一次性支付给甲方。
3.3 押金：乙方在签署本协议时，应向甲方支付押金人民币[金额]元，合同期满、物业经甲方检查无损坏后，全额退还押金。

第四条 使用规定
4.1 乙方租赁物业仅限于居住用途，未经甲方书面同意，不得转租、转让、抵押或以其他形式处分租赁物业。
4.2 乙方应妥善使用租赁物业，并保持物业的清洁与整齐。
4.3 乙方应遵守物业所在小区的管理规定，维护邻里和谐。不得从事影响甲方及其他住户正常生活的行为。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保证所租赁物业符合国家规定的住房标准、卫生标准，并在合同签订前提供物业相关证件与资料。
5.2 甲方应保证在租赁期间提供必要的设备维护与修理服务，确保乙方正常使用。
5.3 甲方有权定期或者根据情况不定期检查物业使用情况，但应提前通知乙方。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方在租赁期内有权按约定使用租赁物业及相关设施，享有租赁物业内的合理使用权。
6.2 乙方应按约定时间交纳租金及其他费用，不得无故拖欠。
6.3 乙方不得擅自对租赁物业进行改造或进行任何可能影响物业结构的活动。如需改动，应事先征得甲方书面同意。

第七条 附加服务
7.1 甲方可依据乙方的需求，提供以下附加服务：[具体服务内容，如清洁、修理等]。
7.2 附加服务费用另行协议，并应在合同中注明，乙方需按时支付相关费用。

第八条 违约责任
8.1 如乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付租金的[具体比例，如千分之一]作为违约金。
8.2 如甲方未能按协议约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因未按时交付而产生的损失。
8.3 任一方若未履行合同义务，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第九条 合同的生效与变更
9.1 本协议自双方签字之日起生效，所有条款对双方具有法律效力。
9.2 合同的任何修改均需以书面形式进行，且须经双方签字确认。

第十条 争议解决
10.1 本协议的履行、解释及争议均适用中华人民共和国法律。
10.2 如因本协议产生的任何纠纷，双方应首先协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其它条款
11.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_________________ 日期：_________________
乙方（签字）：_________________ 日期：_________________