甲方（卖方）：__________ (身份证号：_________________)

联系方式：________________

地址：_____________________

乙方（买方）：__________ (身份证号：_________________)

联系方式：________________

地址：_____________________

鉴于甲方与乙方就市中心二手房的买卖达成一致意见，特制定本协议，以便于双方明确权利义务，确保交易顺利进行。

第一条 房产基本信息

1.1 甲方同意将其位于____________市____________区____________路____________号的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的具体信息如下：
- 房屋类型：__________
- 建筑面积：__________平方米
- 房屋结构：__________
- 产权证编号：__________
- 房屋现状：__________

第二条 交易价格及付款方式

2.1 双方商定该房产的交易总价为人民币__________元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____日内支付定金人民币__________元，定金支付后，合同有效。

2.3 余款人民币__________元应于________年____月____日前支付，乙方支付剩余款项后，甲方应于收到款项后____日内协助乙方办理过户手续。

2.4 甲方应在收到全部购房款后____日内提供该房产的相关权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权按本协议约定收到房屋交易款项。
3.1.2 甲方应如实告知乙方有关房产的所有信息，包括权属情况、房产状况及可能存在的法律缺陷。
3.1.3 甲方负责配合乙方办理过户手续，并确保该房产可正常过户，且无抵押及法律纠纷。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在交易过程中获取有关该房产的所有信息。
3.2.2 乙方应按照本协议约定的时间和方式付款，未及时付款的，甲方有权解除合同。
3.2.3 乙方应在约定时间内配合甲方办理过户手续。

第四条 附加服务

4.1 甲方同意为乙方提供以下附加服务：
4.1.1 房产评估服务，费用由甲方承担。
4.1.2 协助办理过户手续及相关材料准备，费用由甲方承担。
4.1.3 提供房屋装修咨询服务，费用另行商议。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未按照约定履行出售义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：
5.1.1 赔偿因甲方违约造成的直接经济损失。
5.1.2 返还已支付的定金，如甲方拒绝履约，定金将不予退还。

5.2 若乙方未按照约定及时付款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
5.2.1 甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于定金金额的违约金。
5.2.2 如因乙方原因导致房产未能按时过户，乙方需承担相应的费用及损失。

第六条 合同生效条件

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决

7.1 本协议履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 附则

8.1 本协议未尽事宜，双方可另行商议，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2 本协议自签字盖章之日起生效，并至交易双方履行完毕后失效。

（以下为甲乙双方签字盖章处）

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

见证人（如有）：________________ 日期：____年__月__日

本协议的签署，标志着甲乙双方就市中心二手房买卖产生了明确、有效的约定。双方应诚实守信，严格遵循协议内容，确保交易的顺利完成。如有任何争议，均应依本协议约定的解决机制进行处理。