甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上就乙方租赁甲方位于城市中心的三居室住宅事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：____________________。
1.2 租赁物业性质：三居室住宅。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为___________，自____年__月__日至____年__月__日。
2.2 租赁期限届满，乙方需在租赁期满前__天通知甲方，若需继续租赁，应另行签署协议。

第三条 租金及支付
3.1 租金为每月人民币___________元，含物业费及基本水电费。
3.2 乙方应在每月的__日前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：
银行名称：____________________
账户名：____________________
账户号码：____________________
3.3 逾期支付租金的，乙方需按逾期天数向甲方支付租金总额的__%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方需在签署合同时支付押金，押金金额为人民币___________元。
4.2 租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方；若出现损坏或欠款，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性，确保乙方的使用权。
5.1.2 甲方应负责物业的基本维修及正常设施的维护。
5.1.3 甲方不得在租赁期间擅自进入租赁物业，除非经乙方同意。
5.1.4 甲方有权在合同履行过程中检查物业状况，需提前__天通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内正常使用该物业。
5.2.2 乙方应爱护物业及其设施，对因个人使用不当造成的损坏承担责任。
5.2.3 乙方应按时支付租金及其他费用，如未支付应承担违约责任。
5.2.4 乙方不得擅自转租、转借或交换该物业。

第六条 物业使用与管理
6.1 乙方使用该物业仅限于居住、办公等合法用途。
6.2 乙方不得在物业内进行任何违法犯罪活动。
6.3 乙方应遵守小区管理条例，维护良好的邻里关系。

第七条 违约责任
7.1 若一方未履行合同条款，另一方有权要求其承担违约责任。
7.2 违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
7.3 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商解决。

第八条 合同变更与解除
8.1 合同变更须经双方书面同意。
8.2 任一方可以在以下情况下解除合同：
8.2.1 另一方严重违反合同条款，并在书面通知后__天内未予以整改。
8.2.2 发生不可抗力的情况，导致合同无法继续履行。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

第十条 其他事项
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面备忘录。
10.2 本合同适用中华人民共和国法律，因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商，协商无法解决的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________ 日期：_____________

乙方（签字）：_____________ 日期：_____________