甲方（出租方）：_____________

身份证号码：__________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：_____________

身份证号码：__________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的三室两厅住宅及相关物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁住房基本情况

1. 租赁住房地址：__________________________________________

2. 房屋性质：住宅

3. 房屋面积：__________平方米

4. 房屋结构：三室两厅

5. 房屋设施及设备：厨房设备、空调、热水器、家具等（具体清单见附录一）。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2. 乙方如需续租，应至少在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，甲方同意后以书面形式确认。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为人民币__________元整（￥__________）/月。

2. 租金支付方式为：每月____日之前支付当月租金，支付账户为甲方指定账户。

3. 乙方应在合同签署后____日内支付租金保证金，金额为一个月租金，即人民币__________元整（￥__________）。

4. 在租赁期内，若甲方需要提高租金，应至少提前三个月通知乙方。

第四条 权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方应按照本合同的约定，及时交付符合条件的租赁房屋，并保证房屋及附属设施的安全性与适用性。
b) 甲方有权定期对租赁房屋进行检查，检查时间应提前通知乙方。
c) 甲方有义务对物业管理服务进行监督保证，确保乙方的正常居住需求。
d) 若乙方未履行合同条款，甲方有权解除合同并保留追索权。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权正常使用租赁房屋及公共设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
b) 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋及附属设施的完好。
c) 乙方在发现房屋及附属设施损坏时，应及时通知甲方并采取必要措施防止损失扩大。
d) 乙方承诺不在房屋内进行违反法律法规的活动。

第五条 物业管理服务

1. 甲方负责聘请物业管理公司提供相关物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化及维修等。

2. 物业管理费用由乙方承担，费用标准为每月人民币__________元整（￥__________）。乙方应按月支付物业管理费用。

3. 物业管理公司应保证乙方在租赁房屋内的基本生活需求和设施设备的正常运转，并及时处理乙方提出的维修和投诉事项。

第六条 违约责任

1. 如甲方未按合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的损失。

2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期付款罚金，罚金为逾期金额的____%。

3. 任何一方违反本合同的条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿由此造成的直接损失。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，除非：
a) 双方协商一致。
b) 遇不可抗力事件导致合同无法履行。
c) 由于一方违约，守约方有权解除合同。

2. 本合同的变更或解除，应以书面形式进行，并签署双方的确认。

第八条 合同生效及争议解决

1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满，或双方另有约定。

2. 合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3. 双方因本合同发生的争议，如协商不成，均可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 附则

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日

附录一：租赁房屋设施及设备清单。