甲方（卖方）：___________（身份证号码：_________________）

乙方（买方）：___________（身份证号码：_________________）

鉴于，甲方为位于北京市昌平区的三居室二手房的合法所有人，房屋坐落于：_________________，房屋产权证号：_________________。现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利与义务，特订立本协议，内容如下：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋类型：三居室
1.2 房屋面积：______平方米
1.3 房屋特点：_________________
1.4 房屋附属设施及配件：_________________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 房屋总价：人民币__________元（大写：_____________）。
2.2 支付方式：双方同意将房款按以下方式支付：
（1）定金：乙方在签订本协议时支付定金人民币__________元；
（2）首付款：乙方在办理过户手续前支付首付款人民币__________元；
（3）尾款：乙方在过户完成后__________个工作日内，将余款人民币__________元支付给甲方。
2.3 所有款项支付应通过银行转账的方式进行，甲方应提供有效的收款账户信息。

第三条 交易双方的权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按本协议约定的价格出售房屋；
（2）甲方应保证对所售房屋的合法拥有权，确保房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵；
（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的证明文件；
（4）甲方应保证在房屋交付时，房屋的状态和配套设施完整无损。
3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按本协议约定的条件购买房屋；
（2）乙方应按约定方式支付房款，并保证款项的合法来源；
（3）乙方应在甲方指定的时间内办理房屋过户手续，并配合甲方提供相关资料；
（4）乙方有权在过户完成后立即获取房屋的使用权。

第四条 房屋交付及产权过户
4.1 房屋交付时间：乙方支付完成首付款后，甲方应在__________个工作日内将房屋交付给乙方。
4.2 房产过户：双方应于房屋交付后__________个工作日内办理房屋过户手续，甲方应积极配合，提供所需资料及协助。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方支付房屋总价__________%的违约金。
5.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期未付款项__________%的违约金，同时可终止本合同。
5.3 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应通过协商解决。

第六条 合同的生效及解除
6.1 本协议自双方签字之日起生效，具备法律效力。
6.2 各方均可在以下情况下解除本合同：
（1）协议双方协商一致；
（2）法律法规规定的其他情况。

第七条 争议解决
7.1 本协议履行中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商无法达成一致，任一方有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

第八条 其他约定
8.1 除本协议约定的内容外，双方可另行约定其他补充条款，但补充条款应书面形式确认，并与本协议具同等法律效力。
8.2 本协议的签署和履行均不得违反法律法规及相关政策。
8.3 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日