甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于甲方为位于城市中心的[具体地址或小区名称]的二手房的合法拥有者，乙方愿意购买以上房产，经过友好协商，双方就二手房的购买事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产名称：[房产名称]
2. 房产位置：[详细地址]
3. 房产面积：[建筑面积]平方米
4. 房屋权属证明：[房产证编号]
5. 房屋类型：[结构类型，如普通住宅、商住两用等]
6. 房屋装修情况：[简要说明装修情况]

第二条 交易价格及支付方式
1. 本次交易价格为人民币：[价格]元（大写：[大写金额]元）。
2. 乙方同意于签署本协议之日起[具体天数]日内支付定金人民币：[定金金额]元（大写：[大写金额]元）。
3. 余款人民币：[余款金额]元（大写：[大写金额]元）应于[具体日期]之前一次性支付。若乙方未能按期支付余款，视为违约，甲方有权解除协议并没收定金。

第三条 双方权利义务
1. 甲方权利和义务：
1.1 甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并协助办理房产过户手续。
1.2 甲方应保证所出售房屋的所有权清晰、合法有效，不存在抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
1.3 甲方应按约提供房产的相关证明文件，包括但不限于《房产证》、《土地使用权证》等。

2. 乙方权利和义务：
2.1 乙方有权了解房产的实际情况及相关法律文件，并有权委托第三方对房屋进行检测。
2.2 乙方应按合同约定支付房款，且不得以任何理由拖延或拒绝支付。
2.3 乙方应及时办理房产过户手续，并承担相关费用。

第四条 交房及过户手续
1. 甲方应在乙方支付完交易款项后的[具体天数]日内将房屋交付给乙方。
2. 交房时，甲方应确保房屋内的所有物品及设施处于正常使用状态，并已清理完毕。
3. 双方应在[具体日期]共同前往房产主管部门办理房产过户手续，由甲方协助乙方完成相关手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照协议约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易总金额的[具体比例]%。
2. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。
3. 若因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致协议无法履行，双方应及时协商处理，并免除相应的违约责任。

第六条 争议的解决
1. 本协议履行过程中如出现争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商无法达成一致，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律效力。
2. 合同的变更、解除须经双方书面同意。

第八条 其他条款
1. 本协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

附件：房产证复印件、身份证复印件、其他相关证明材料。