合同编号：___________

甲方（卖方）：___________
身份证号码：___________
联系电话：___________
住址：___________

乙方（买方）：___________
身份证号码：___________
联系电话：___________
住址：___________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出售其所拥有的位于北京市海淀区的二手房事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市海淀区__________
2. 房屋类型：__________（如住宅、商铺等）
3. 房屋建筑面积：__________平方米
4. 房屋产权情况：甲方为该房屋的合法所有者，产权清晰，无抵押、无纠纷。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 房屋总价为人民币__________元（大写：__________）。
2. 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________），定金在总房款中抵扣。
3. 甲方应于____年____月____日前完成房屋交付，乙方需在此之前支付剩余房款人民币__________元（大写：__________），支付方式为银行转账/现金支付。

第三条 税费分摊
1. 甲方承担以下税费：
（1）增值税及附加税：根据国家法律规定，由甲方承担。
（2）个人所得税：由甲方承担，若甲方在房屋持有期间开始使用该房屋的年限未满五年，应由乙方承担相应差额。
（3）房屋交易手续费及其他费用：由甲方承担。
2. 乙方承担以下税费：
（1）契税：按成交价的百分比计算，由乙方承担。
（2）物业维修基金：由乙方承担，具体金额为____________元。
3. 双方应根据实际情况在过户时共同确认税费具体数额，保证双方的合法权益。

第四条 房屋交付
1. 交房时间：甲方承诺于____年____月____日前向乙方交付房屋，并配合办理相关过户手续。
2. 交房条件：在乙方支付全部房款并完成相关税费结算后，甲方应将房屋钥匙及相关资料（如房产证、物业交接清单等）交给乙方。
3. 在房屋交付前，甲方需保证房屋整洁，并做好日常维护，如水电正常、无重大损坏等。如因甲方原因导致交房延迟，甲方应负责赔偿乙方因此产生的合理损失。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按照合同约定收取房款。
（2）有责任向乙方提供房屋的合法产权证明文件。
（3）应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于产权状况、使用年限、以及可能的法律纠纷等。
2. 乙方的权利与义务：
（1）有权按照约定时间交接房屋，并要求甲方提供相关证明。
（2）应根据合同约定按时支付房款及相关税费。
（3）有责任在合同签署后尽快办理贷款及其他必要事宜，以保证顺利交房。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交房，需向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并不退还已支付的定金。
3. 在任何一方违约的情况下，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同的任何变更与补充应以书面形式经双方确认，并作为本合同的有效组成部分。
3. 该合同经双方友好协商，达成一致意见后可随时变更或解除，但需提前书面通知对方。

第八条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规及市场惯例处理。
3. 合同争议应由双方友好协商解决，协商不成的，任何一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：___________ 日期：____年____月____日
乙方（买方）：___________ 日期：____年____月____日