本房产买卖合同（以下简称“合同”）由以下双方于2023年10月1日签署：

卖方：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XXXXXXXX。

买方：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市海淀区XXXXXXXX。

鉴于：

1. 卖方为位于北京市朝阳区某小区的两居室公寓（以下简称“房产”）的合法所有人，并有权出售上述房产。
2. 买方对上述房产有意购买，经过双方友好协商，达成如下协议，以便明确权利与义务。

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区XXXXXXXX小区。
2. 房产类型：住宅公寓。
3. 房产面积：约90平方米（包括建筑面积与套内面积）。
4. 房产证号：XXXXXXXXX。

二、交易总价及付款方式
1. 本房产的交易总价为人民币300万元（￥3,000,000），双方确认各自的接受金额。
2. 买方应于本合同签订之日起5个工作日内支付定金人民币30万元（￥300,000），卖方应向买方提供定金收据。
3. 剩余房款人民币270万元（￥2,700,000）应于房产过户前的7个工作日内支付完毕，买方需将款项支付至卖方指定的银行账户。
4. 如果买方未按时支付房款，卖方有权终止合同，并保留对定金的所有权利。

三、权利与义务
1. 卖方的权利与义务：
（1）确保房产的合法性和完整性，保证房产没有法律纠纷或抵押；
（2）在合同约定的时间内，将房产交付给买方，并协助买方办理产权过户手续；
（3）在买方支付全部房款后，及时将房产证及相关资料移交给买方；
（4）如卖方未按约定交付房产，买方有权要求卖方支付约定的违约金，或选择解除合同。

2. 买方的权利与义务：
（1）如约定支付房款，并承担相关税费和手续费；
（2）在卖方完成所有交付手续后，享有房产的使用权；
（3）对房产进行检查，如发现问题有权要求卖方进行整改；
（4）如买方未按约定付款或未按时办理过户，卖方有权要求买方支付违约金，或选择解除合同。

四、产权过户
1. 双方应在买方支付完全部房款后15个工作日内，共同前往不动产登记部门办理产权过户手续；
2. 卖方应提供房产证、身份证、户口本及其他相关文件，买方应配合提供身份证明；
3. 过户所产生的相关税费由买卖双方协商确定，具体支付比例另行约定。

五、交付
1. 卖方应在房产过户手续完成后24小时内，将房产钥匙及相关资料交付给买方；
2. 买方应对房产进行现场验收，双方应签署验收确认书，确认房产的状态及完成程度。

六、违约责任
1. 如一方违约，违约方应向守约方支付合同总价10%的违约金，并赔偿因违约给守约方造成的实际损失；
2. 因不可抗力造成无法履行合同时，双方应协商解决，并不承担违约责任；
3. 任一方如需解除合同，须提前通知另一方，并说明理由。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交合同签署地人民法院进行诉讼。

八、合同生效条款
1. 本合同自双方签署之日起生效，任何修改或补充均须以书面形式达成，并由双方签字确认；
2. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决；
2. 卖方应保证房产在交付时无任何法律纠纷，买方如发现房产存在未告知的法律问题，有权要求卖方承担责任。

签署：

卖方（签字）：____________________ 日期：________________

买方（签字）：____________________ 日期：________________