甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

鉴于甲方为合法的房地产拥有者，乙方希望租赁甲方所持有的位于城市中心的两室一厅住宅，双方本着自愿、公平、公正的原则，就租赁事宜达成以下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的建筑面积为[面积]平方米。
1.2 租赁物业配备的设施包括：空调、家具、厨房用品、热水器等，具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁月数]个月。
2.2 合同期满后，若乙方需续租，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，甲方决定是否同意续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[租金金额]元人民币，租金应在每月的[付款日]之前支付。
3.2 乙方应按照以下方式支付租金：[支付方式，如银行转账、支付宝等]。
3.3 租赁期间，乙方需支付押金[押金金额]元，押金在合同签署后3日内支付，租赁结束后，如无损坏及未付款项，甲方应在[退还押金的时间]内全额退还押金给乙方。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.1.1 甲方应保证租赁物业的合法拥有权及使用权，并确保物业符合居住条件。
4.1.2 甲方有权按照合同约定收取租金及其它费用。
4.1.3 甲方需在合同签署后及时向乙方交付租赁物业，并提供物业的相关证件及证明文件。
4.1.4 甲方应承担租赁物业的产权及结构维护费用，确保物业在租赁期间的正常运行。

4.2 乙方权利与义务
4.2.1 乙方享有合法使用租赁物业的权利，不得擅自改变物业结构及用途。
4.2.2 乙方应按时支付租金、押金及其他约定费用。
4.2.3 乙方有责任保持租赁物业的整洁与设施设备的正常使用，不得进行影响他人居住的活动。
4.2.4 乙方遇到物业损坏或系统故障时，应及时通知甲方进行维修。

第五条 违约责任
5.1 如果甲方未按合同内容将租赁物业按时交付给乙方，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
5.2 如果乙方未按时支付租金或押金，甲方有权向乙方收取每日千分之五的滞纳金，并可要求乙方立即支付逾期部分及相应滞纳金。
5.3 如乙方在租赁期间对物业造成损坏，需在甲方的要求下负责修复或赔偿。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经各方签署，除经双方协商一致并以书面形式确认外，不得随意变更。
6.2 双方可就以下情况解除合同：
6.2.1 任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行；
6.2.2 一方存在重大违约行为，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。
6.2.3 乙方在租赁期间需提前解约，需提前一个月书面通知甲方，否则按剩余租期支付违约金。

第七条 争议解决
7.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向本合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满并完成所有费用结算后终止。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：
日期：

乙方（签名）：
日期：