甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）
乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）

为明确甲方与乙方在城市中心两居室租赁事宜中的权利与义务，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条 物业描述
甲方同意将位于_________（具体地址）的两居室物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业的详细信息如下：
1. 租赁物业面积：_________平方米
2. 房屋结构：2居室
3. 配套设施：厨房、卫生间、家具、电器等
4. 租赁物业的现状及相关注意事项：双方确认租赁物业自交付之日起，其设施和设备处于正常工作状态。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为_________（起始日期）至_________（结束日期），共计_______个月。若乙方希望续租，需提前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币_________元（大写：_________元整）。
2. 租金支付方式：乙方应在每个月的_______日之前将租金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：
银行名称：_________
账户名称：_________
账号：_________
3. 租金支付的滞纳金：若乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付当月租金的5%作为滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签署合同之时，应向甲方缴纳押金人民币_________元（大写：_________元整）。
2. 租赁期满或提前解除合同后，若无损坏和未结清的费用，甲方应在_______个工作日内将押金全额退还给乙方。

第五条 物业的使用
1. 乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业内外的整洁和良好状态。
2. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需改建或装修，应提前获得甲方的书面同意。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他形式出租或转让给第三方。
4. 乙方不得在租赁物业内进行非法活动或影响周边居民的正常生活。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按照约定的时间将租赁物业交付给乙方，并确保该物业适合居住。
2. 甲方应定期对租赁物业进行检查和必要的维护，确保设施的正常使用。
3. 甲方有权在乙方支付租金后，随时进入租赁物业进行检查，但需提前通知乙方。
4. 甲方应在租赁期限内提供必要的服务和协助，以保障乙方居住的便利。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按约定使用租赁物业，并享受相关设施。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用。
3. 乙方有权要求甲方对物业内的设施进行维修改善，但需及时通知甲方，并确保不影响其正常使用。
4. 乙方应在合同期内妥善保管租赁物业内的物品，并承担因丢失或损坏引起的赔偿责任。

第八条 装修及改动
如乙方在租赁期内需对租赁物业进行装修或改动，须提前与甲方协商并取得甲方的书面同意。乙方负担所有装修费用，装修须符合相关法律法规及小区管理规定。装修完成后，乙方应恢复物业至原状，若未恢复，甲方有权在押金中扣除相应费用。

第九条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此产生的损失。
2. 若乙方擅自转租或改变租赁物业用途，甲方有权立即解除合同，并不予退还押金。
3. 若甲方未按约定时间交付物业或未履行维护责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第十条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 甲方因房屋拆迁或其他不可抗力因素需要提前解除合同，应提前通知乙方，押金及租金按照协议的实际使用天数进行结算。
3. 乙方在合同期内因个人原因需要提前解约，须提前_______天通知甲方，押金将根据剩余租期进行相应扣除。

第十一条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 生效条件
本合同须经双方签署盖章后生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：_________