甲方（出租方）：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
地址：_______

乙方（承租方）：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
地址：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就城市中心精装修两居室住宅的租赁事项达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将位于_______的两居室住宅（以下简称“该物业”）出租给乙方，该物业精装修并配备家具与家电，详见附录清单。
1.2 该物业的具体地址为：_______，建筑面积_______平方米。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权，续租需提前一个月向甲方提出书面申请。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币_______元/月，乙方应于每月的第一天将下月租金支付给甲方。
3.2 租金支付方式为：_______（如银行转账、支付宝、现金等），并应在支付时告知甲方确认。
3.3 租期内，乙方需按季度支付租金，签订合同之时需支付第一季度的租金及押金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之时需向甲方支付押金人民币_______元，押金用于担保乙方对本合同的履行。
4.2 合同解除或终止后，若乙方无违约行为，甲方应在退还物业时无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及押金，确保物业的良好维护并按时交付给乙方。
5.2 甲方应在合同签署后_______个工作日内，将该物业交付乙方使用，同时提供必要的使用说明与物业的相关资料。
5.3 甲方应按约定时间进行物业的必要维修，确保乙方的正常使用。
5.4 甲方不得在未经乙方同意的情况下进入该物业，除非维修、检查等正当理由。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租期内正常使用该物业，甲方不得干扰乙方的合法使用。
6.2 乙方应按时支付租金、押金及其他费用，如水电费、物业管理费等。
6.3 乙方应合理使用该物业及其附属设施，保持物业的整洁与完好，日常维修费用由乙方承担。
6.4 乙方在合同期满时应将该物业恢复至签署时的状态，并在搬离时提前_______天通知甲方。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按时交付该物业，按每日租金的______%向乙方支付违约金。
7.2 若乙方未按约定支付租金，需按逾期金额每日______%向甲方支付违约金。
7.3 若一方因不可抗力（如自然灾害等）导致无法履行合同，双方可协商处理，互不承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，需经双方协商达成书面协议。
8.2 双方可基于合同履行情况、物业状况等因素协商提前解除合同，但需提前_______天通知对方。

第九条 附则
9.1 本合同自双方签字之日起生效。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
9.4 双方在履行合同过程中如出现争议，友好协商解决；协商不成可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______
乙方（签字）：_______
签署日期：_______年_______月_______日
签署地点：_______