合同编号：__________

签署日期：__________

甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就城市中心高档公寓的租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物业
甲方同意将其拥有的位于____市____区____街____号高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业应包含家具及其他附属设施，具体列表见附件一。

第二条 租赁期限
本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。租赁期限共计12个月。

第三条 租金及付款方式
1. 租金总额为人民币____元（大写：____元整），按年度支付。
2. 乙方应于每年租期开始时一次性支付租金，付款应通过银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：__________
户名：__________
账号：__________
3. 租金支付后，甲方应向乙方开具正式收据，作为租金支付的凭证。

第四条 物业服务
1. 甲方承诺在租赁期间提供相应的物业管理服务，具体包括但不限于：
a) 公共区域的清洁与维护；
b) 安全保卫服务；
c) 水电设施的正常运转及维护；
d) 房屋内相关设施的定期检查与维护。
2. 物业服务费由甲方含于租金内，乙方无需单独支付。

第五条 租赁物业的使用
1. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 在租赁期间内，乙方有权随时使用协议约定的家具及其他设施，乙方应爱护这些设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方应遵守社区管理规定，维护良好的邻里关系，不得进行扰乱公共秩序的活动。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 按照合同约定提供符合要求的租赁物业；
b) 保障乙方在租赁期间的合法权益；
c) 定期进行房屋维修保养，但非因甲方原因导致的损坏由乙方负责。
2. 乙方的权利与义务：
a) 有权按照合同条款正常使用租赁物业；
b) 准时支付租金及相关费用；
c) 对租赁物业及其设施进行合理使用，不得恶意损坏。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方均不得随意变更或解除。如需变更，须经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付一个月的租金作为违约金。
3. 甲方如因特殊原因需解除合同，须提前三个月书面通知乙方，并全额退还乙方已支付的租金。

第八条 违约责任
1. 甲方未能按照合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。
2. 乙方未能按时支付租金，须向甲方支付逾期金额的百分之五作为违约金。
3. 其他违反合同条款的责任，由违约方承担相应的赔偿责任。

第九条 争议解决
合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。

第十一条 附则
本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
附件：
附件一：租赁物业及家具清单
附件二：社区管理规约

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：____年____月____日