本协议由以下双方于2023年xx月xx日在中华人民共和国（以下简称“本国”）城市中心签署：

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：_________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：_________________________

鉴于甲乙双方本着平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所拥有的城市中心地址为____________________的二手房（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成如下协议：

一、房产情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于上述地址的房产出售给乙方。
2. 该房产的建筑面积为______平方米，产权证号为____________________，具备合法的房产证及其他相关文件。
3. 甲方确认该房产不涉及抵押、查封或其他任何法律纠纷。

二、交易价格及付款方式
1. 双方确认该房产的交易总价为人民币（大写）：__________元（小写：¥________）。
2. 乙方应在签署本合同之日起______日内向甲方支付定金，金额为人民币（大写）：__________元（小写：¥________）。
3. 剩余款项人民币（大写）：__________元（小写：¥________）应在房产过户手续办理完成之前支付。

三、房产交付
1. 甲方应于乙方支付全款后的______个工作日内，将该房产及相关产权证等文件交付给乙方。
2. 甲方应确保房产在交付时处于良好状态，包括但不限于水电供应正常、无重大物质损失。
3. 在房产交付前，甲方仍然享有该房产的一切权利，并承担相关费用（如物业费用、税费等），直至交付完成。

四、免责任条款
1. 甲方在办理手续期间，如因不可抗力（自然灾害、国家政策变化等）导致无法按时交付房产，甲方不承担违约责任。
2. 乙方在支付定金后，若因个人原因中止交易，定金将不予退还。

五、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应依法向乙方提供房产的所有权证明及相关资料，确保乙方对房产的合法知情权。
（2）甲方应保证房产在交付时无任何债务及法律纠纷。
（3）甲方享有收取房款的权利，收款后应及时办理房产转移登记手续。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方提供该房产的相关文件及证明材料。
（2）乙方应按照约定支付房款，进行房产过户手续；如未按时付款，甲方有权解除合同。
（3）乙方应妥善保管房产的相关凭证，并承担交付后该房产的所有费用及责任。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的______%。
2. 若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同并保留定金作为违约金。
3. 双方均不得因小额争议影响合同的正常履行，任何一方的违约行为都不免除其他方的权利。

七、争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同内容的任何变更或补充应通过书面形式确认，并经双方签署。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的有效性不受任何条件的限制，任何一方不得单方面终止本合同。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并达成补充协议。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日