本合同由以下双方于2023年1月1日订立：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：李明
身份证号：123456789012345678
地址：北京市朝阳区朝阳路123号

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：张华
身份证号：987654321098765432
地址：北京市海淀区XX街道456号

基于甲方为城市中心一套两室公寓的所有者，乙方希望租赁该公寓，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于北京市朝阳区城市中心的两室公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体地址为：北京市朝阳区城市路789号，房屋结构为两室一厅，建筑面积为80平方米。

第二条 租赁期限
租赁期限自2023年1月1日起至2024年1月1日止，共计12个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币8000元（含物业管理费），共计96000元。
2. 乙方应于每月的前五日内将当月租金汇入甲方指定账户。
3. 甲方账户信息如下：
银行：中国银行
账户名：李明
账户号码：1234 5678 9012 3456

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金16000元，押金不计利息，租赁期满后，若无损坏及未支付的费用，甲方应在租赁期满后七日内全额退还押金。
2. 乙方如在租赁期间对租赁物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的修理费用。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权及时收取租金，并在租赁期间维护租赁物业的基本设施。
（2）甲方应确保租赁物业的钥匙、门锁等设施的正常使用，保证乙方的居住安全。
（3）甲方不得干扰乙方的正常居住，但在需要进行必要的维修时，应提前通知乙方。
（4）甲方应在乙方支付全额租金后，将租赁物业的合法使用权交给乙方。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业，并享有相应的居住权。
（2）乙方应按时支付租金及其他费用，保持房屋的良好状态，爱护甲方的财产。
（3）乙方未经甲方同意，不得擅自对租赁物业进行改造或转租。
（4）如发现房屋出现安全隐患或需维修的情况，乙方应及时通知甲方。

第六条 违约责任
1. 如乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，每逾期一天，应按未支付租金的千分之一计算逾期罚款。
2. 如甲方未能在约定时间内提供出租物业，乙方有权要求甲方按日支付租金作为违约金。
3. 如乙方在租赁期间擅自退租，需向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同如需变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方在租赁期间均可在提前30日书面通知对方后解除本合同，解除后，乙方应在约定的日期内腾空租赁物业并归还甲方。
3. 若因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

第八条 不可抗力
如果发生自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法按照本协议履行义务，该方应及时通知对方，双方友好协商解决。

第九条 争议解决
1. 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国相关法律。
2. 双方因本合同产生的争议应首先通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
甲方签字：__________ 日期：__________
乙方签字：__________ 日期：__________

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。