甲方（卖方）：______________
地址：_____________________
身份证号码：_________________

乙方（买方）：______________
地址：_____________________
身份证号码：_________________

鉴于甲方为位于城市中心的住宅的合法所有人，并且愿意将该物业出售给乙方；乙方则同意按照本协议的条款和条件购买该物业。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平原则下达成以下协议：

第一条 物业描述
1.1 本协议所涉及的物业为：______________，注册地址：________________，房屋产权证号：________________。
1.2 该物业的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，结构为______，房屋朝向为______。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方同意本物业的总买卖价格为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起____日内向甲方支付定金_____元，定金在合同最终生效后，抵作购房款。
2.3 乙方应于_______年____月____日前，将剩余款项人民币（大写）__________元（小写：￥__________）支付给甲方。
2.4 甲方确认收到所有款项的书面凭证应在转让登记之日提供给乙方。

第三条 物业交付及产权转移
3.1 甲方应于________________（具体日期）之前，将上述物业交付给乙方。
3.2 甲方应提供有效的产权证明文件，确保该物业的合法所有权以及无任何第三方权利负担。
3.3 在乙方支付完毕全部购房款项后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并配合相关部门进行登记。

第四条 物业现状及风险承担
4.1 乙方在签署本协议之前，已对该物业进行了必要的实地考察，确认对物业的现状满意。
4.2 自物业交付之日起，物业的所有权与使用权即转移至乙方，风险由甲方转移至乙方。
4.3 自交付日起，乙方应自行承担与物业相关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方应保证其对该物业拥有完全、合法的所有权，并有权将其出售给乙方。
5.1.2 甲方应在约定的日期内办理完所有与物业交接相关手续。
5.1.3 甲方应在交房时确保物业水电正常，且无任何未解决的法律纠纷。

5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权在付款后依法占有、使用该物业，并享有物业所带来的合法权益。
5.2.2 乙方须按时支付购房款项，逾期将承担相应的违约责任。
5.2.3 乙方应妥善使用物业，无论因何原因不得擅自改变物业的使用性质。

第六条 违约责任
6.1 若甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方赔偿因违约所产生的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。
6.2 若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
6.3 若乙方在约定的交房日期之前未能收房，甲方不承担因逾期交房产生的后果，但可要求乙方继续履行购房义务。

第七条 合同的生效与解除
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 若双方协商一致，可以书面形式解除本合同。
7.3 在不可抗力条件下，任何一方均可无条件解除本合同，遇不可抗力事件时，受影响方应及时书面通知对方，并提供相关证据。

第八条 争议处理
8.1 双方因本协议产生的争议，应首先友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院起诉。

第九条 附则
9.1 本合同共____页，双方各执一份，每份具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同的文本为中文，若有其他语言文本，以中文为准。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年___月___日
乙方（签字）：_______________ 日期：______年___月___日