甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就城市中心三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 本合同所涉及的住宅为城市中心的三居室，地址为：[具体地址]，建筑面积为：[面积]平方米。
1.2 住宅内配备的家具及服务设施包括但不限于：床、沙发、茶几、电视、厨房用具、洗衣机、冰箱、空调等。具体清单如附件所示。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为[年限]年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应提前[天数]天告知乙方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币[金额]元，乙方应于每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。
3.2 租金支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后[天数]天内出具收据。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的[百分比]%支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之时，需支付甲方押金人民币[金额]元。
4.2 押金用于保障本合同的履行，合约终止后，若无损害及欠款，甲方应在[天数]天内将押金全额退还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应确保出租的住宅及配备的家具、设施符合安全标准及居住条件。
5.2 甲方有权在合理通知乙方的情况下，在租期内对住宅进行必要的检查和维护，但不得干扰乙方正常居住。
5.3 甲方应及时处理乙方在居住过程中发现的房屋设施故障，并提供必要的维修服务。
5.4 甲方不得随意解除合同，如需解除合同，需提前[天数]天书面通知乙方。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照本合同约定使用住宅及其配备的家具、设施。
6.2 乙方应合理使用租赁的住宅及设施，不得对住宅造成损害，若因乙方使用不当导致的损害，由乙方负责修复或赔偿。
6.3 乙方应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。
6.4 若乙方因特殊原因需提前解除合同，需提前[天数]天书面通知甲方，双方协商处理。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按期交付房屋，乙方有权要求甲方按未交房屋租金每日[百分比]%支付违约金。
7.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因违约造成的经济损失。
7.3 任何一方在合同履行中如发生重大违约，守约方可向违约方主张违约责任并要求赔偿。

第八条 合同生效及变更
8.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁关系自租期开始之日起正式成立。
8.2 合同的任何修改和补充均须以书面形式进行，并经双方签字确认方能生效。
8.3 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第十条 其他事项
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________ 日期：____年__月__日