甲方（出租方）：__________
身份证号：______________
联系方式：______________
住址：_________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号：______________
联系方式：______________
住址：_________________________

鉴于甲方合法拥有位于城市中心的精装修两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”），现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，达成如下租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁物业情况
1. 租赁物业地址：_________________________
2. 物业类型：精装修两室一厅住宅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机等，具体清单见附件。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自2023年9月1日至2024年9月1日。
2. 乙方有优先续租权，双方在合同到期前两个月需协商租金及相关条款。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元/月。
2. 租金支付方式：乙方需于每月的____日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户。
3. 甲方提供的支付账户信息如下：
银行名称：____________
账户名称：____________
账户号码：____________
4. 乙方如未按时支付租金，需支付逾期租金的____%作为滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时需支付押金人民币________元，押金在合同结束时如无违约行为将全额退还，乙方如有损坏物业或未支付费用，甲方有权从押金中扣除相应费用。
2. 押金支付方式：与首月租金一并支付。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按约定收取租金，并对租赁物业进行管理和维护。
2. 甲方应保证租赁物业在租赁期内能够正常使用，并及时进行必要的维修。
3. 甲方不得擅自增加乙方的租金，除非合同续租时双方达成一致。
4. 甲方应在合同签署之日，将租赁物业及其设施的状态如实告知乙方，如存在瑕疵应及时修复。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权根据合同约定，合法使用租赁物业。
2. 乙方需按时支付租金，如遇特殊情况需提前与甲方沟通，获取书面同意。
3. 乙方应爱护租赁物业及其设施，如有损坏需负责赔偿，具体赔偿标准由双方协商确定。
4. 乙方不得擅自将租赁物业转租、转借，或改变其用途，需事先征得甲方书面同意。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同一经双方签字盖章即生效。如需变更，应经双方协商一致并形成书面文件。
2. 若因不可抗力因素导致租赁物业无法使用，双方可解除合同，并协商处理损失问题。
3. 若一方违反合同条款，另一方有权单方面解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。

第八条 违约责任
1. 任何一方未履行本合同约定的权利和义务，均应承担违约责任，赔偿对方因违约所产生的损失和费用。
2. 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同并收回租赁物业。
3. 如果甲方未按时进行物业维修或造成乙方使用不便，乙方有权要求适当减租，具体减租标准由双方协商确定。

第九条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 合同的解释和争议解决应依据中华人民共和国相关法律法规。双方如发生争议，应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规进行处理。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 附件：租赁物业设施清单。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日