合同编号：___________

签订日期：____年__月__日

地点：_____________________

甲方（卖方）：_____________________

身份证号：_________________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号：_________________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

鉴于：

1. 甲方为本合同项下房产的合法所有者，并拥有处置该房产的权利。
2. 乙方希望购买甲方所持有的位于上海市中心的二手房，现就相关事宜签订本合同，以明确双方的权利和义务。

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：_____________________
2. 房产类型：_____________________
3. 建筑面积：________平方米
4. 房产证号：_____________________
5. 房产结构：_____________________

第二条 交易价格与支付方式

1. 双方确认该房产的总交易价格为人民币（大写）：_____________________，即人民币（小写）：__________元。
2. 乙方于本合同签署之日支付定金人民币（大写）：_____________________，即人民币（小写）：__________元。
3. 余款在银行贷款审批通过后，乙方应于____年__月__日前一次性支付完毕。

第三条 贷款审批

1. 乙方应在签订本合同后____日内向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_____________________，即人民币（小写）：__________元。
2. 甲方同意配合乙方办理贷款相关手续，包括提供必要的身份证明文件及房产证明材料。
3. 乙方如因贷款审批未通过而影响合同履行，不得以此为由解除合同。如因乙方提供不实材料或个人信用问题导致贷款审批未通过，则视为乙方违约。

第四条 交房细则

1. 甲方应于乙方支付余款后____日内，将房产交付给乙方。
2. 交房时，甲方应保证房产内设备设施完好，水电气等相关服务正常运行，并应提供房产钥匙、房产证及其他相关文件。
3. 交房时的具体验房事项包括但不限于：墙面、地面、门窗、管道及设施的完好程度，以及是否有不符合房屋法定规定的违法构建或使用情况。

第五条 权利与义务

1. 甲方责任与义务：
1.1 甲方应确保出售房产的产权清晰，并无抵押、出租、查封等权利限制。
1.2 甲方应积极协助乙方进行贷款审批，不得无理拖延。
1.3 甲方应按照合同约定时间将房产进行交付。

2. 乙方责任与义务：
2.1 乙方应及时支付定金及余款，并配合甲方完成交易手续。
2.2 乙方须对房屋进行必要的验收，默认为房屋满足相关交易条件，除房屋交付前明确指出存在问题。
2.3 乙方应承担因贷款未通过所产生的一切后果。

第六条 违约责任

1. 若甲方未能如约交付房产，乙方有权要求甲方支付定金的两倍作为赔偿，并可以要求继续履行合同。
2. 若乙方未能按时支付定金或余款，甲方有权解除合同，并保留对已支付定金的处理权。
3. 任何一方违约，违约方应赔偿对方因此造成的所有损失。

第七条 合同生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决

1. 合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本合同的补充条款及附加协议经双方协商一致后以书面形式作出。
2. 本合同未尽事宜，双方应遵循诚实信用原则，友好协商解决。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：____年__月__日