**甲方（卖方）：** 姓名：李某，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx，联系方式：xxxxxxxxxx
**乙方（买方）：** 姓名：张先生，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx，联系方式：xxxxxxxxxx

**根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成如下协议：**

## 第一条 房产基本情况

1. 甲方同意将位于北京市朝阳区某小区的三室两厅二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方，该房产的具体信息如下：
- 房产地址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某房
- 房产类型：住宅
- 建筑面积：约120平方米
- 装修情况：2023年全面装修，具体装修风格及内容见附件《装修说明书》
- 房产权证：房产证号xxxxxxxx，抵押情况：无

## 第二条 合同价格与支付条款

1. 双方确认该房产的总交易价格为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）。
2. 乙方同意以以下方式支付房款：
- 定金：人民币贰万元整（￥20,000.00元）于本合同签署之日支付给甲方，定金在合同生效后转为房款的一部分。
- 余款：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）在房屋交付时支付。
3. 甲方应在乙方支付定金后，向乙方出具收款凭证，并确保后续手续的顺利进行。

## 第三条 甲方的权利与义务

1. 甲方应按约定时间办理该房产的交易过户手续，并协助乙方完成相关的房屋交接。
2. 甲方应确保该房产无任何法律纠纷、债务及其他可能影响交易的问题，若存在隐瞒情况，需承担相应法律责任。
3. 甲方承诺该房产的装修及附属设施处于良好状态，并提供相关的质保。

## 第四条 乙方的权利与义务

1. 乙方享有按照约定比例支付房款的权利，并在甲方完成过户后依法享有该房产的所有权。
2. 乙方应在合同约定的期限内及时支付房款，逾期则需承担相应利息。
3. 乙方在房屋交接后，有义务妥善照管该房产及其附属设施，如有损坏，应及时通知甲方。

## 第五条 房屋交接

1. 甲方应在乙方支付余款后，按照合同约定地时间，将该房产交付给乙方使用，交接时双方应进行房屋验收。
2. 交接时应进行共同验房，确认房屋的状态，并填写《房屋交接清单》，双方各执一份为凭。

## 第六条 违约责任

1. 如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付房款总额的10%作为违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付欠款金额每日万分之五的违约金。
3. 任一方违反本合同的其他条款，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

## 第七条 合同的生效和变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行合同条款。
2. 合同如需修改，须经双方书面同意，并由双方签字确认方可生效。

## 第八条 争议解决

1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 法律适用为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

## 第九条 附则

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同附件包括但不限于《装修说明书》、《房地产交易委托书》等。
3. 除本合同规定的条款外，双方另可约定的其他事项应以书面形式确认。

**甲方（签字）：** ______________ **日期：** ___________
**乙方（签字）：** ______________ **日期：** ___________