甲方（出租方）：（以下简称“甲方”）
地址：
联系电话：

乙方（承租方）：（以下简称“乙方”）
地址：
联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室住宅（带家具及电器）事宜达成如下协议：

第一条租赁物业
甲方同意将其位于_____________________的两居室住宅（编号：_________，以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业包括以下家具及电器：
1. 家具：床、沙发、餐桌及椅子、衣柜等；
2. 电器：冰箱、洗衣机、空调、电视等。

第二条租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 本合同期满后，如乙方需要续租，应提前________个月书面通知甲方。

第三条租金及支付方式
1. 租金总额为_________元（人民币），按月支付，每月租金为_________元。
2. 租金应于每月的第______日支付，乙方应通过银行转账方式支付到甲方指定账户：
开户名：
银行：
账号：
3. 租金支付方式应保证及时，不得延迟支付。

第四条押金
1. 乙方需支付押金_________元，作为租赁期间的保证金。
2. 押金应在签署本合同之日支付，甲方在租赁期满且乙方房屋无损坏的情况下，应在______日内无息退还押金。

第五条双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁物业及其家具电器符合国家标准，确保安全使用；
（2）甲方有权按合同约定收取租金及押金；
（3）甲方需负责租赁物业的合理维修与管理；
（4）甲方不得随意终止合同或进入租赁物业，需提前书面通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业及其配套设施；
（2）乙方应按合同约定的时间支付租金及押金；
（3）乙方在租赁期间对租赁物业及其家具电器的保管及使用负责，不得擅自改变物业内部结构；
（4）乙方不得将租赁物业转租或出借给第三方，未经甲方书面同意。

第六条物业维护与修缮
1. 乙方需妥善维护租赁物业及家具电器，若因乙方不当使用造成损坏，乙方应承担修复责任。
2. 租赁期间，正常磨损不计入损坏。如需因自然损耗进行修缮，甲方应承担相应费用。
3. 乙方如发现租赁物业存在缺陷或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。

第七条合同的变更与解除
1. 任何一方如需变更或解除本合同，应提前________日书面通知对方，并达成一致。
2. 甲方有权在以下情况下解除合同：
（1）乙方未按时支付租金，逾期超过______日；
（2）乙方违反合同条款，造成甲方损失的；
（3）乙方擅自转租、出借的。
3. 乙方有权在以下情况下解除合同：
（1）甲方提供的租赁物业不符合约定，影响正常使用的；
（2）甲方未经同意擅自进入租赁物业，侵害乙方合法权益的。

第八条违约责任
1. 任何一方违反本合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
2. 租金逾期支付的，乙方需支付逾期租金的______%作为违约金；
3. 一方若擅自解除合同，需支付相当于______月租金的违约金。

第九条合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的解释权归甲方。

甲方（签字）：
乙方（签字）：

签署日期：______年______月______日
地点：