协议编号：_________

甲方（卖方）：_________________________

身份证号码：___________________________

地址：_________________________________

联系方式：_____________________________

乙方（买方）：_________________________

身份证号码：___________________________

地址：_________________________________

联系方式：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就北京市朝阳区特定住宅物业的买卖事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1. 物业地址：北京市朝阳区_______________小区_________________号楼______单元____室。
2. 物业类型：_______________________（例如：住宅）。
3. 建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。

二、交易价格与支付方式

1. 交易总价：人民币（大写）_____________（小写：￥__________）。
2. 支付方式：
1. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）_____________（小写：￥__________），此款项应作为后续房款的一部分。
2. 余款人民币（大写）_____________（小写：￥__________）应于房屋交付及房产证过户手续办理完成后____日内支付至甲方指定账户。
3. 甲方保证在收到定金后，未在本合同有效期内另行出售该物业。

三、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1. 甲方有权要求乙方按合同约定支付房款。
2. 甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并配合办理房屋过户手续。
3. 甲方应保证所出售物业的合法性，且物业不存在抵押、纠纷等影响交易的情况。
4. 甲方在交房前负责物业的日常管理与维护，确保房屋处于良好状态。

2. 乙方权利与义务：
1. 乙方有权对物业进行实地考察，确保物业符合其购买意图。
2. 乙方应按合同约定的期限支付各项款项，逾期未支付的应承担相应的违约责任。
3. 乙方在物业交付前有权要求甲方对物业进行必要的修缮或整改。
4. 乙方应在房产过户手续完成后，及时办理物业的相关使用及管理手续。

四、产权过户事宜

1. 甲方应于交付之日向乙方提供所有相关产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房发票等材料。
2. 甲方应在乙方支付完毕所有购房款后，协助乙方办理产权过户登记手续，甲方应在____日内完成所有手续。
3. 过户过程中产生的费用由________（甲方/乙方）承担。

五、违约责任

1. 如甲方违反合同约定，不按期交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿由于违约所导致的直接损失，赔偿金额为定金的____倍。
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方赔偿甲方直接损失，损失金额不低于___%的合同总价。
3. 如因一方的过错导致他方损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额范围包括实际损失和合同利益损失。

六、合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若本合同签订后，因不可抗力因素导致无法履行，双方应协商解决。

七、争议解决

1. 在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
2. 合同履行地为北京市朝阳区。

八、其他约定

1. 本合同的附件部分为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。
2. 任何一方不得擅自修改或解除本合同，因合同执行中出现的变更事项必须经双方书面确认。
3. 本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签署日期：______年____月____日

有效期：本合同有效期为自签署之日起______年。