甲方（出租方）：______________
地址：_______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：______________
地址：_______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方承租甲方位于城市中心的商铺事宜订立本协议。为确保双方的合法权益，现就租赁及附加服务条款达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将其所有的位于______________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，商铺面积为______平方米，具体位置及内部结构详见附件1（租赁物业平面图）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。如乙方需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______________）。乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金的支付方式为银行转账或支付宝转账，乙方需在每次支付时将支付凭证及时提交给甲方。
3. 如乙方未按时支付租金，逾期______日内，需按未支付租金的______%支付违约金。连续______日未支付租金，甲方有权终止合同。

第四条 押金
乙方在签署本合同之时，需向甲方支付租金______个月的押金，即人民币______元（大写：______________），甲方在合同终止时，若无乙方违约行为，押金将全额退还。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1) 甲方应确保租赁物业的合法性和适用性，提前告知乙方不适合经营的行业；
2) 甲方须在合同签署后______日内将租赁物业交付给乙方，并提供必要的附件：产权证复印件、物业管理规范等；
3) 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保乙方遵守协议条款。
4) 若甲方需转让租赁物业，须提前______个月书面通知乙方，乙方享有优先选择权。

2. 乙方的权利和义务：
1) 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，进行适当的经营活动；
2) 乙方需妥善使用和维护租赁物业，保持其良好的经营状态，不得擅自改变租赁物业的结构和用途；
3) 乙方须承担租赁物业内的日常维护和保养费用；
4) 如乙方拟对租赁物业进行重大装修，应提前______天书面通知甲方，并经甲方书面同意；
5) 乙方不得转租、转让或使用租赁物业于违法或不当之目的。

第六条 附加服务
1. 甲方同意为乙方提供以下附加服务：
1) 商铺水、电、网等基础设施的正常运作及维护；
2) 租赁期内的物业安全监控及秩序维护；
3) 定期的消防检查及相关安全培训。
2. 对于乙方提出的特殊服务需求，甲方应在合理范围内予以支持，但相关费用需由乙方承担。

第七条 违约责任
1. 甲方或乙方如未能履行本合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的全部损失；
2. 若甲方未在约定时间内将租赁物业交付予乙方，需每日支付乙方租金______%的违约金；
3. 若乙方未按照本合同约定支付租金的，除需支付违约金外，还需承担因违约产生的其他损失。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。合同的变更或终止，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第九条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的各项条款如有无效条款，不影响其他条款的效力，双方应在合法、合理的范围内进行补充或修订。
3. 本合同中的附件（包括租赁物业平面图、附件说明等）均为本合同的有效组成部分。

甲方（签字）：____________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________
日期：______年______月______日