甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号：[卖方身份证号]
联系地址：[卖方联系地址]
联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号：[买方身份证号]
联系地址：[买方联系地址]
联系电话：[买方联系电话]

鉴于，甲方为位于[城市名]市[详细地址]的两室一厅住宅的合法所有者，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：[具体地址]
2. 房产面积：[总面积]平方米
3. 房产类型：住宅（两室一厅）
4. 房产证号：[房产证号码]
5. 交房时间：[约定交房时间]

二、购房款项及支付方式
1. 房产总价：人民币[总房价]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在签署本合同之日起[支付天数]天内支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]），该定金在甲方收到后，合同生效。
3. 剩余款项：乙方应在交房前[支付剩余款项的时间]天内支付剩余购房款人民币[剩余款项]元（大写：[大写剩余款项]）。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证该房产所有权清晰，未设定任何抵押、债务或其他权利负担。
2. 甲方应在合同签署后的[约定时间]内协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件、证件。
3. 甲方应按约定时间交房，包括房屋及附属设施的完好状态。
4. 甲方有权按照约定向乙方索取购房款项。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方如实提供与房产相关的所有资料和信息。
2. 乙方应按约定时间支付购房款项，不得拖欠。
3. 乙方应妥善保管好相关合同、收据等文件，确保在需要时可提供合法权益的依据。
4. 乙方在入住后，应合理使用房屋及附属设施，避免人为损坏。

五、合同生效条件
本合同在双方签字盖章后生效。若定金未按时支付，甲方有权解除合同，定金不予退还。若合同生效后，仍需解除合同，应双方协商一致并书面确认。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交房，须按未交房天数向乙方支付总房价千分之[违约金比例]%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款项，须按逾期天数向甲方支付未付款项千分之[违约金比例]%作为违约金。
3. 若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求对方赔偿因此造成的直接损失。

七、争议解决
双方因本合同发生的争议，首先应友好协商解决，协商不成的，任意一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，若需变更应以书面形式进行。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同正本一式[正本份数]份，甲乙双方各执[正本份数]份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：
日期：[签署日期]

乙方（签字）：
日期：[签署日期]

【附注】本合同对双方均具约束力，双方均需遵守合同约定条款。请各方在签字前仔细阅读全部条款，确保自身权益的保障。