本协议（以下简称“协议”）由以下双方于_____年_____月_____日签署：

卖方：_______________（身份证号：__________________，地址：__________________，联系电话：__________________）

买方：_______________（身份证号：__________________，地址：__________________，联系电话：__________________）

第一条 物业基本情况
1.1 本次交易的物业为上海市中心一套二手公寓（以下简称“物业”），地址为：_______________。
1.2 物业的建筑面积为_____平方米，房屋性质为_____________，房地产权证号：____________________。

第二条 权利与义务
2.1 卖方的权利和义务
2.1.1 卖方保证其为本物业的合法所有者，具有出售该物业的权利，且本物业不存在任何权属争议。
2.1.2 卖方应向买方提供所有与本物业有关的法律文件及资料，包括但不限于房产证、购房发票、土地使用权证等。
2.1.3 卖方应确保在交付物业时，物业内未产生任何债务、抵押或负担，交付给买方的物业应处于良好状态。
2.1.4 卖方应按合同约定的期限和方式，将物业交付买方。

2.2 买方的权利和义务
2.2.1 买方有权在合同签署后对物业进行实地考察，并要求卖方提供相关的证明文件。
2.2.2 买方应按合同约定的期限和方式支付购房款项。
2.2.3 买方应在合同约定的交房期限内完成对物业的验收，并提出任何存在的缺陷或问题。
2.2.4 买方在物业交付后，应主动办理物业的过户手续，并承担因此产生的所有费用。

第三条 购房款项及支付方式
3.1 购房总价为人民币（大写）_______________（小写：￥_______________）。
3.2 买方应于签署本协议时支付定金人民币（大写）_______________（小写：￥_______________）。
3.3 购房款余款人民币（大写）_______________（小写：￥_______________）应于____年____月____日之前支付完毕。
3.4 所有款项的支付方式为：________________________。

第四条 交房及过户
4.1 卖方应于____年____月____日之前将物业交付给买方。
4.2 卖方应在交房时提供房地产转移登记所需的全部材料，以便买方进行过户。
4.3 过户手续需在卖方交房后____日内办理，若因卖方原因未能及时过户，卖方应承担因此造成的费用及损失。

第五条 违约责任
5.1 如卖方违反合同，未按约定时间交付物业，买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失，损失金额应不低于已支付定金的两倍。
5.2 如买方违反合同，未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.3 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应共同协商解决，免责不追究责任。

第六条 合同生效及其他条款
6.1 本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。
6.2 本合同如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
6.3 双方如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向卖方所在地人民法院提起诉讼。
6.4 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 附则
7.1 本协议所涉及的所有费用应由买方承担，包括但不限于过户费、印花税、登记费等。
7.2 天下无双：如买方因物业的任何情况造成自身损失，卖方不承担任何责任。
7.3 本协议的相关条款如因法律法规的修改而无效，不影响其他条款的有效性。

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签署日期：____年____月____日

签署地点：________________________