甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________

乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为城市中心某优质学区房的合法所有者，乙方有意购买该房产，现根据中华人民共和国相关法律法规及双方的意愿，自愿协商达成如下购房协议：

第一条 房产概述
1. 房产地址：_____________________
2. 房产类型：二手房
3. 房产面积：_____________________平方米
4. 房产证号：_____________________
5. 房产用途：住宅
6. 学区信息：本房产所在的学区属于_____________学校，享有该校入学资格。

第二条 买卖价格
1. 本房产的总购房价格为人民币（大写）：_____________________元（小写：_____________________元）。
2. 乙方应于本协议签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：_____________________元（小写：_____________________元），该定金在交易成功后抵作房款的一部分。

第三条 付款方式
1. 乙方在协议签订后，需在______日内支付定金，剩余房款自本协议生效之日起______日内一次性支付完毕。
2. 付款方式为：银行转账、支票或现金，具体支付方式由双方协商确认。
3. 甲方应在收到房款后______日内将房产过户手续办理齐全，并协助乙方完成相关过户手续。

第四条 协议双方的权利和义务
1. 甲方权利义务：
1.1 甲方有权根据本协议约定收取购房款项。
1.2 甲方应于合同签订后_____日内提供房产证及与房产相关的所有合法文件。
1.3 甲方应按约定时间办理房产过户手续，并保证所售房产无抵押、纠纷或法律瑕疵。
1.4 如甲方未能按时办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产总价的______%。

2. 乙方权利义务：
2.1 乙方有权按约定时间查看、检查房产，并要求甲方提供房产的有效证件及资料。
2.2 乙方应按照约定时间及时支付房款，保障双方交易的顺利进行。
2.3 乙方在付清房款后有权要求甲方协助办理房产过户手续。
2.4 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，金额为定金的______倍。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议的约定，均视为违约，应承担违约责任。
2. 违约方应向守约方支付相当于本协议总金额______%的违约金，作为赔偿。
3. 若因不可抗力导致一方无法履行合同，应及时通知对方并提供证据，双方应协商解决。
4. 如因一方违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 若合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的补充条款与主合同具有同等法律效力，未尽事宜由双方另行协商并形成书面补充协议。

第八条 其他约定
1. 双方保证所提供的个人及房产信息真实、有效，若因虚假信息引起的法律责任，责任由提供虚假信息的一方承担。
2. 合同中如有未尽事宜，由双方协商补充签署合同补充条款，补充条款与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签字）：_____________________ 日期：_____________________
乙方（签字）：_____________________ 日期：_____________________

（本协议自双方签字之日起生效，双方应妥善保存本协议。）