甲方（卖方）：_______________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：______________________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，达成以下二手住宅买卖合同及售后服务约定书，确保双方在本交易中的合法权益。

一、房产基本情况
1. 房产地址：_______________，位于市中心区域，交通便利。
2. 房产类型：三室两厅，精装修，建筑面积约_______________平方米。
3. 房屋权属：甲方为该房产的合法所有人，房产证号：_______________。
4. 房产现状：该房产不存在权利纠纷或抵押，房屋内部设施完好。

二、交易价格
1. 双方确认该房产的总交易价格为人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________）。
2. 乙方应于合同签署之日起向甲方支付定金人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________），于房屋交接时支付余款人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________）。

三、支付方式
1. 乙方应在合同签署之日起7个工作日内支付定金，无论因何原因，定金不予退还。
2. 余款应在甲方完成房屋权属转移手续并办理相关过户登记后，乙方应在10个工作日内完成支付。
3. 付款方式可采用银行转账或现金支付，由双方协商确定。

四、房产交付
1. 甲方应在乙方支付余款后5个工作日内，将房产交付乙方，交付时需提供房产证、身份证明及其他相关文件。
2. 房屋交付时，甲方需确保房屋清洁、无损坏，室内设施完好，有使用说明及相关保修凭证。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约定的价格出售该房产；
（2）甲方应提供真实、准确的房产信息及相关证明材料；
（3）甲方在交易完成后，需协助乙方办理房产过户手续；
（4）在交付之前，甲方有义务维护房屋现状，确保乙方的合法权益。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房产相关证明及确保房产的法律权属清晰；
（2）乙方应按时支付交易款项；
（3）乙方有义务在房屋交付后进行自检，并在发现问题后及时通知甲方；
（4）乙方不得擅自对房屋结构进行改动，如需改动，需事先征得甲方的同意。

六、售后服务约定
1. 甲方承诺自房屋交付之日起，提供为期__________________（建议不少于三个月）的售后服务，回应乙方对于房屋质量问题的投诉。
2. 在此售后服务期内，甲方将及时协助处理由房屋质量引起的实际问题，如设备故障、墙面渗漏等。
3. 售后服务不包括乙方因私自改动造成的问题，甲方对此不承担责任。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，则乙方有权要求甲方延长交付时间，且可按每逾期一天支付合同总金额0.1%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付定金或余款，甲方有权解除合同并保留已收取定金作为违约金。
3. 任何一方如因不可抗力导致违约，须及时通知对方，并提供有关证明，减轻其相应责任。

八、合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效；所有条款均应受到法律保护，任何一方不得擅自解除合同。
九、争议解决
本合同如有争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 甲乙双方同意，任何补充协议或变更，须以书面形式确认，并作为本合同的附件。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________________