甲方（出租方）：___________
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在城市中心两居室房屋租赁事项上的权利和义务，特制定本租赁合同及押金协议。

一、房屋基本情况
1. 甲方同意将位于_______市_______区_______路_______号的两居室房屋（以下简称“该房屋”）租赁给乙方使用。
2. 房屋建筑面积为_______平方米。房屋内设施包括：家具、家电及其他甲方提供的物品，详见附录清单。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2. 租赁期届满，乙方应在合同到期前_______个月通知甲方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（¥_______）。
2. 租金支付方式为每________月支付一次，乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方的银行账户信息：
银行名称：____________
账户号码：____________
开户行：____________
4. 乙方在签署本合同之日起，需向甲方支付一个月的租金作为押金，金额为人民币_______元（¥_______），押金将在租赁期满后无息退还给乙方，如乙方未造成房屋设施损坏。

四、权利与义务
甲方的权利和义务：
1. 甲方应保证该房屋及其设施的完好，并负责房屋内水、电、气等基础设施的正常使用。
2. 甲方应按照合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，不得随意终止合同。
3. 甲方有权对乙方的用房行为进行合理监督，确保不违反相关法律法规及小区管理规定。

乙方的权利和义务：
1. 乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
2. 乙方有权在租赁期内合理使用该房屋及其设施，甲方不得随意干预。
3. 乙方应爱护房屋及设施，因使用不当或人为损坏造成的损失由乙方负责修复或赔偿。
4. 乙方须遵守小区管理规定，维护良好的居住环境，如因其行为影响他人，甲方有权终止合同。

五、违约责任
1. 任何一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
2. 甲方未按期交付房屋或无故终止合同，需支付乙方已支付租金的百分之______作为违约金。
3. 乙方未按时支付租金，每逾期一天，需支付逾期金额的百分之______作为违约金，直到支付完成为止。
4. 若乙方擅自转租、借贷、抵押该房屋，甲方有权立即解除合同，并追究相关损失责任。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。
3. 若甲方根据法律法规需要收回房屋，需提前_______个月通知乙方，双方可就租金及押金的返还另行协商。

七、合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系自租赁期限开始之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3. 双方应保持联系，及时沟通相关事宜，不得隐瞒重要信息，确保租赁关系的顺利进行。

甲方（签字）：_____________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_____________
日期：_______年_______月_______日