甲方（卖方）：_______________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

乙方（买方）：_______________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

鉴于甲方为位于北京市海淀区的某二手房的合法拥有者，乙方希望购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：_______________
2. 房屋类型：_______________
3. 建筑面积：_______________平方米
4. 产权性质：_______________

第二条 合同价款
1. 本合同房屋的成交价款为人民币（大写）____________元（小写：____________元）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）____________元（小写：____________元）。
3. 其余房款应于_________年____月____日前全部支付完毕。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所售房屋的合法性，房屋无抵押、无纠纷，且产权清晰。
（2）甲方应在约定的时间内向乙方交付房屋及相关证件。
（3）甲方有权要求乙方按时支付房款并对房屋进行合理的验收。
（4）若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应全额退还乙方定金，并承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权了解所购房屋的所有信息，包括房屋的实际情况、历史交易记录等。
（2）乙方应按合同约定的时间支付购房款项。
（3）乙方应在签署合同后合理安排时间、地点进行房屋的实地勘查及验收。
（4）如因乙方原因未能按时支付款项，甲方有权在无需通知的情况下解除合同并保留定金，作为违约损失。

第四条 交房及过户事项
1. 甲方应在乙方支付完全部价款后____日内，将房屋交付乙方及办理产权过户手续。
2. 过户所需的所有材料由甲方提供，相关费用由_______（甲方/乙方）承担。
3. 双方应共同配合，及时进行房屋交接及相关手续的办理，以确保过户顺利完成。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定交房或提供相关材料，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失，损失金额由双方协商确定。
2. 若乙方未按约定支付购房款，甲方有权保留已支付的定金，并要求乙方支付未付款项的利息，利息按国家规定计算。
3. 任何一方因不可抗力导致违约的，无需承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第六条 附加条款
1. 本协议未尽事宜，双方可协商解决，协商不成的，按照北京市相关法律法规进行处理。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应当全面履行协议内容。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；如无法达成一致，任何一方均可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

甲方签字（或盖章）：
日期：_______年____月____日

乙方签字（或盖章）：
日期：_______年____月____日

本协议的签署标志着甲方和乙方已全面了解协议条款的内容，并承诺将在合同约定的期限内履行各自的义务。