甲方（卖方）：_______ 身份证号码：____________________ 联系电话：____________________
乙方（买方）：_______ 身份证号码：____________________ 联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市新昌小区两居室房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产坐落地点：北京市新昌小区______号楼______单元______室
2. 房产建筑面积：______平方米
3. 房产权属证明文件：_____________（包括房产证编号等信息）

二、交易价格及支付方式
1. 房产买卖总价：人民币（大写）____________元，（小写）____元。
2. 乙方应于本合同签署后______日内支付定金，定金金额为人民币（大写）____________元，（小写）____元。
3. 剩余房款应于______年______月______日前支付完毕，支付方式为：
（1）银行转账至甲方指定账户：
账户名：_____________
账号：_____________
开户行：_____________
（2）其他支付方式，如现金、支票等，将在甲方同意的情况下进行。

三、房产交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后______日内将该房产交付给乙方，交付时应当保证该房产处于良好的状态。
2. 交付时，甲方应向乙方提供所有与该房产相关的证件和资料，包括但不限于：房产证、维修记录、物业管理证明等。
3. 乙方应在交房后______日内进行房产验收，如发现房产存在严重问题，应及时通知甲方进行整改。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权要求乙方按时支付房款；
（2）应提供合法有效的房产证明文件；
（3）应保证房产不受任何抵押、查封等法律纠纷，若有不实，甲方应承担全部责任；
（4）应协助乙方办理产权过户手续，及与物业管理等相关单位的交接。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权要求甲方按约定交付房产；
（2）有权对房产进行检查验收，并可对存在的问题提出整改要求；
（3）应按时支付房款，不得无故延迟；
（4）应协助甲方办理相关过户手续。

五、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交房，需向乙方支付房款总额的____%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。
2. 乙方如未按期支付房款，应按逾期未付款项的____%每日支付违约金，超过______天如仍未支付，甲方有权终止合同并保留追索权利。
3. 若因不可抗力导致无法履行合同，双方应协商解决，若逾期超过______日，任一方有权解除合同，但应向对方提供充分证据。

六、合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并具备法律效力。
任何一方对于本合同未约定的事项，应以书面形式进行补充或修改，补充或修改的协议与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决
合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

八、其他约定
1. 双方商定本合同的解释权归甲方所有。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签约日期：______年______月______日
签约地点：_____________________