甲方（卖方）：_______________
联系方式：_______________
身份证号码：_______________

乙方（买方）：_______________
联系方式：_______________
身份证号码：_______________

鉴于甲方为朝阳区某高档住宅的合法拥有者，乙方希望购置该物业，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，就高档住宅的买卖及交付事宜达成如下协议：

第一条 房产信息
1. 房产地址：北京市朝阳区_______________
2. 房产类型：高档住宅
3. 建筑面积：_______________平方米
4. 套内建筑面积：_______________平方米

第二条 合同总价及支付方式
1. 合同总价：人民币（大写）：_______________（小写：_______________）
2. 付款方式：
1）乙方应在签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）：_______________（小写：_______________），该定金在合同生效后可抵扣房款。
2）乙方应于本合同签署后30日内支付首付款人民币（大写）：_______________（小写：_______________），剩余房款的支付时间及方式由双方另行协商确定。
3）如乙方拒绝支付首付款，则视为违约，甲方有权按合同约定扣除已支付的定金。

第三条 房屋交付
1. 交付时间：甲方应在收到乙方全部房款后15日内将房产交付乙方。
2. 交付地点：北京市朝阳区_______________
3. 交付内容：甲方应确保房产处于良好、可居住的状态，并附带房屋产权证明、物业管理手册及相关配套设施的使用说明。
4. 交付时，双方应共同进行房屋验收，验收合格后双方确认交接，签署房屋交接确认书。如有损坏或缺失部分，甲方应在交付前进行修复或补齐。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1）甲方有权按约定收取房款及其他费用，并在乙方未按时支付房款时按合同约定进行处理。
2）甲方应如实告知乙方住宅的真实情况，包括房屋的产权状态、抵押情况、租赁情况等。
3）甲方负责办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助和文件。
4）若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿由此引起的损失。

2. 乙方的权利与义务：
1）乙方有权在约定时间内查看房产，并要求甲方如实提供相关房产证件。
2）乙方应按约定时间支付房款，如逾期支付，需承担甲方相应的违约责任。
3）乙方在交付房屋后，有权使用、居住和处置该房产，甲方不得再对该房产进行干预。
4）乙方在房屋交付后，应自行负责日常管理及维护，该房产的所有费用（包括物业费、水电费等）自交付之日起由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，需向乙方支付合同总价5%的违约金。
2. 若乙方未按时支付房款，需向甲方支付合同总价5%的违约金。
3. 违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
4. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应及时协商确定是否解除合同，若不解除合同，受影响方应及时采取措施减轻损失。

第六条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字并加盖单位公章（或个人印章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决方式
1. 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。
2. 如友好协商不能解决争议，任一方均有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同及补充协议的解释、变更、履行等均适用中华人民共和国相关法律法规。
3. 甲方与乙方签字时，均表明已阅读、理解并接受本合同的所有条款，双方承诺诚信履行本合同约定的各项责任。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

签署日期：_______年___月___日