甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/注册号：[身份证号码/注册号]
联系方式：[联系地址和电话]
地址：[出租房屋具体地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系地址和电话]
地址：[居住地址]

鉴于甲方为该房产的合法拥有者，乙方希望租赁该房产，双方在平等自愿的基础上，就本合同内容达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于城市中心的两室公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。该公寓的具体地址为：[详细地址]，面积约为：[面积]平方公里。租赁物业内配备的家具及设施包括但不限于：沙发、餐桌、椅子、床、冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等。

第二条 租赁期限
租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]起至[终租日期]止。租赁期满后，乙方可优先续租，具体续租条款由双方另行商议确认。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月[金额]元人民币，法律允许的范围内，可根据市场行情进行调增，但须提前30天通知乙方。
2. 租金应在每月的[具体日期]日前支付，乙方可通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式进行支付。
3. 租金支付应包含水电、宽带等必要的日常费用，具体费用按甲方提供的账单支付。
4. 乙方逾期支付租金超过五天的，应按照逾期金额的千分之五支付违约金。

第四条 押金
乙方在签订本合同前需向甲方支付押金[押金金额]元人民币。押金将在租赁期满且物业状态正常的情况下，于合同解除后七个工作日内无息返还给乙方。如有物品损坏或未支付费用，甲方可相应扣除；如有押金不足，乙方需补交。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时提供符合国家法律法规的租赁物业，并确保其处于良好可用状态。
b. 甲方应对租赁物业的主要维修和保养负责，对于因正常使用所产生的小维修费用（如灯泡更换）由乙方承担。
c. 甲方有权在乙方未按约定支付租金或违反合同条款的情况下，终止合同并收回租赁物业。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同有效期内根据约定使用租赁物业及配备的家具、设施。
b. 乙方应按时支付租金和物业使用费用，不得拖欠。
c. 乙方应对租赁物业内的家具及设施爱护使用，不得擅自改动或移除。
d. 乙方在租赁期间，如需转租或转让本合同的权利，需征得甲方书面同意。

第六条 物业使用条款
1. 乙方同意遵守社区的管理规定，不得从事任何违法活动。
2. 乙方在使用租赁物业内的公共设施时，应遵守相关规章制度，并对因本人原因导致的损坏承担赔偿责任。
3. 乙方不得私自进行装修，如需进行改动，需得到甲方的同意，并在取得同意前提供相关方案。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方如需变更本合同的任何条款，须经双方协商一致，形成书面文件。
2. 甲方有权在乙方违约的情况下单方解除合同。乙方未按时支付租金超出十天，甲方可以选择解除合同并要求乙方立即搬离。
3. 乙方可选择提前终止合同，但需提前30天通知甲方，并承担租赁期内的租金费用。

第八条 违约责任
1. 若任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于损失赔偿、租金返还等。
2. 甲方如因自身原因无法继续履行合同，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金。
3. 乙方如未按照约定履行义务，甲方有权追索因此造成的全部损失。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，所有条款均视为双方的法律约束。如果本合同一部分条款无效，不影响其他条款的效力。

双方已认真阅读本合同所有条款，并愿意遵守执行。
甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日