甲方（卖方）：___________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
地址：_______________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就位于北京市朝阳区某小区的三室两厅住宅出售事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地点：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室
1.2 房产类型：住宅
1.3 房产结构：三室两厅
1.4 房产使用面积：__________平方米
1.5 房产权利状况：甲方为该房产的合法所有者，房产无任何抵押、查封、纠纷及其他权利限制。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 双方商定房产总价为人民币（大写）________________圆整（¥_________元）。
2.2 付款方式：乙方应在签署本合同后______日内支付定金人民币（大写）________________圆整（¥_________元），定金在房款中抵扣。
2.3 余款人民币（大写）________________圆整（¥_________元）由乙方在交房前______日内付清。

第三条 交房和产权过户
3.1 甲方应在乙方支付全部房款后______日内，将房屋交给乙方，交房时应将房屋钥匙、房产证及相关资料一并交付。
3.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，所需费用由______承担。
3.3 房屋交割时，甲方应确保房屋清洁完好，乙方有权对房屋进行验收。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应依约提供真实合法的房产资料，确保房产的出售合法有效。
4.1.2 甲方应在约定的时间和条件下交付房屋及相关证件。
4.1.3 甲方有权收取房款及相关成交费用。
4.1.4 甲方应配合乙方进行房屋检查和验收，确保无隐性缺陷。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按约定时间支付房款及相关费用。
4.2.2 乙方在交房及产权过户时享有检查房屋的权利。
4.2.3 乙方在签署本协议后，不得擅自终止协议或转让购房资格。
4.2.4 乙方应在房屋交接后合理使用房屋，避免对房屋造成损坏。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按照本合同约定的时间交房，视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。
5.2 如乙方未按时支付房款，甲方有权以收回定金作为违约损失。
5.3 若因甲方提供虚假材料或不可抗力原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任，退还乙方所有已支付的款项。
5.4 违约方应承担因违约行为产生的相关损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
6.2 合同的任何变更、补充均需以书面形式经双方确认。
6.3 合同生效后，任何一方未经对方同意不得单方解除合同。

第七条 争议解决
7.1 如合同履行过程中产生争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，依据相关法律法规及双方约定执行。
8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.3 双方的联系地址变更时，应及时书面通知对方。

甲方（签字）：__________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________
日期：______年____月____日